陳政高表示，當(dāng)前，北上廣深四個城市穩(wěn)定市場的具體措施包括：一是實行嚴(yán)格的限購政策，同時實行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策;二是增加土地供應(yīng)面積，并要及時公布信息，以穩(wěn)定信心;三是增加中小戶型供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性房屋供應(yīng)建設(shè);四是打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為;五是正確引導(dǎo)輿論。
對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢，陳政高指出，總體看，去年商品房銷售企穩(wěn)回升，去年8月起房地產(chǎn)銷售由負(fù)轉(zhuǎn)正，年底銷售面積和銷售額分別增長6.5%和14.4%，今年初兩個月仍保持上漲;但同時城市間分化越來越嚴(yán)重，一線二線三線城市大不一樣。
話雖不多，但信息量巨大。其中釋放出最明顯的信號莫過于行業(yè)決策層已明確認(rèn)識到目前一線城市和二三線城市市場分化嚴(yán)重，需要分城施策。
在陳政高的發(fā)言中，對于以后調(diào)控方向的言論指向性非常明顯，點(diǎn)出了重點(diǎn)是面向京滬廣深四個一線城市。
而這無疑是給之前一線城市中部分呼吁限購放松的輿論潑了一盆冷水。
春節(jié)之后，各地方政府、甚至一些省級政府紛紛出臺樓市新政，以各種方式鼓勵消費(fèi)，以達(dá)到去庫存的目的。
其中，在二三線城市的新政紛紛出臺之后，一些仍處于限購調(diào)控中的一線城市也坐不住了。不管是行業(yè)人士、還是企業(yè)層面，都盼望能搭上這股政府放松限購的春風(fēng)，讓政策松動一點(diǎn)。
而這其中一線城市中樓市起伏較為平穩(wěn)的廣州輿論更為突出。2月24日，廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知，買家只要在該區(qū)無房就按首套房交契稅。即買以上區(qū)域的房子，只看在本區(qū)有沒有房，如果沒有就算首套房交契稅，不看其他區(qū)域。
不過，25日，廣州市地方稅務(wù)局就正式發(fā)文，稱鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州市落實上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。
雖然廣州首套房契稅按區(qū)劃分淪為“一日新政”，但這似乎并沒有影響人們對于未來廣州樓市限購政策放松的熱望。
2月29日下午，廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議在廣州召開。會上正式印發(fā)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》及去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五份行動計劃。
文件中特別提到，各地結(jié)合實際取消過時限制性措施，并指出廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。
于是，當(dāng)前廣州就有不少行業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，廣州近期或許將放開郊縣區(qū)域樓市的限購政策，比如南沙、番禺、增城，而時間點(diǎn)可能就在3月底左右。
但此次住建部部長陳政高的兩會表態(tài)，使得這一樂觀預(yù)期的可能性大大降低。如果未來廣州政策放松難以落地，則廣州限購將無可松動。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國內(nèi)樓市調(diào)控主要責(zé)任落在北上廣深四市政府身上。并預(yù)計最快“兩會”之后，相關(guān)調(diào)控政策即可見分曉。
那么，為何一線城市仍然是樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場?為什么京滬廣深的限購仍不能放松?或許最近的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以尋見部分端倪。
2月26日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。
其中，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大，平均漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5和1.2個百分點(diǎn)。尤其是深圳，1月份在同比價格變動中，漲幅達(dá)52.7%。
因此，目前一線城市樓市均大幅升溫的市場環(huán)境下，廣州尋求樓市限購調(diào)控政策放松的契機(jī)幾無可能。