今年樓市新政來(lái)得又快又多，不出二月，利好新政便陸續(xù)出臺(tái)，目標(biāo)直指中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“去庫(kù)存”任務(wù)之余，大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體信心。
從近年的新政出臺(tái)時(shí)間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺(tái)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年最早在3月30日出臺(tái)“降首付、縮短營(yíng)業(yè)稅年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陸續(xù)出臺(tái)了。首先是2月2日，不限購(gòu)城市購(gòu)買首套房，首付最低可下浮0.5%個(gè)百分點(diǎn)，最低至兩成，二套房也可低至三成;不久后的2月19日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，并取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過(guò)144平方米的只要交1.5%的契稅;而二套房契稅也從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%;滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過(guò)144平方米的減免營(yíng)業(yè)稅。
再加上購(gòu)房者在2016年開(kāi)始嘗到2015年央行5次降息的甜頭，以及租售并舉、居住證新政、戶籍制度改革、農(nóng)戶購(gòu)房補(bǔ)助等等，接連不斷的利好政策頻繁出臺(tái)，購(gòu)房需求無(wú)疑得到相當(dāng)大的刺激。
根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。人民幣貸款增加2.51萬(wàn)億元，分部門看，住戶部門貸款增加6075億元，其中，中長(zhǎng)期貸款為4783億元，同比增長(zhǎng)45.2%，這部分貸款大多與房產(chǎn)相關(guān)，顯示居民購(gòu)房意愿加強(qiáng)。
涂料行業(yè)將得到聯(lián)動(dòng)性的提升
在樓市活躍升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必然受到帶動(dòng)而得到發(fā)展;樓市若是萎靡不振，地方財(cái)政、相關(guān)產(chǎn)業(yè)同樣低迷。房地產(chǎn)市場(chǎng)成為關(guān)聯(lián)過(guò)大的支柱產(chǎn)業(yè)，這是如今國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的弊。但對(duì)我們來(lái)說(shuō)，我們可以從中找到行業(yè)的風(fēng)行標(biāo)。
頻繁的樓市利好政策，直接推動(dòng)房地產(chǎn)交易之余，也將令涂料行業(yè)、家居行業(yè)等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)聯(lián)動(dòng)性的提升。對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)而言，樓市發(fā)生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為。購(gòu)房的下一步是裝修，裝修涵括的內(nèi)墻、地板、家具、衛(wèi)浴等范疇，都有著涂料在當(dāng)中演繹著重要角色。對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，涂料是剛需，內(nèi)墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料，乃至家電產(chǎn)品的噴涂等等，無(wú)疑都將隨著家居產(chǎn)品需求的增多。
解讀政策，為涂企掌好舵
政策利好，并不意味著涂企便能穩(wěn)賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風(fēng)的便車。
近期的連番新政，主要目的在于實(shí)現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定下的“去庫(kù)存”重大任務(wù)，但這與一線城市沒(méi)有多大關(guān)系。一線城市的樓房長(zhǎng)久處于供不應(yīng)求的情況，根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，一線城市住宅的庫(kù)存量全部降至10個(gè)月以下，比如上海只夠賣3.7個(gè)月。由此做個(gè)簡(jiǎn)單推測(cè)，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)在買入一兩年內(nèi)進(jìn)行裝修，涂企在這段時(shí)間內(nèi)仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點(diǎn)。另外，由于這些地方剛需強(qiáng)硬，后續(xù)寬松政策亦難覆蓋及此。
新政最利好的是二三線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，庫(kù)存主要集中于部分二線和三、四線城市，由于前期過(guò)度開(kāi)發(fā)透支需求，導(dǎo)致成交低迷。此番多項(xiàng)陸續(xù)出臺(tái)的新政，將有利于二三線城市樓市去庫(kù)存。以佛山為例，佛山住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年底佛山全市成交均價(jià)已由年初約8278元/平方米升至約9184元/平方米，廣佛板塊所在的南海區(qū)更在去年底均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。對(duì)涂企來(lái)說(shuō)，更寬廣的市場(chǎng)在哪里，由此便大約可辨。
此外，針對(duì)“2•19”新政中更詳細(xì)的如“二套房契稅受益更大”等等細(xì)則，相關(guān)涂企也應(yīng)該能據(jù)此自行研判，什么樣的產(chǎn)品接下來(lái)會(huì)有更大的需求，或者什么樣的營(yíng)銷策略更符合當(dāng)前形勢(shì)。
但市場(chǎng)不完全由政策決定，政策只能對(duì)市場(chǎng)起到指導(dǎo)作用。譬如“2•19”新政基本把一線城市排除在外，但節(jié)后上海、深圳的樓市跳出了政策指導(dǎo)，繼續(xù)呈現(xiàn)瘋漲勢(shì)頭，這是市場(chǎng)整體信心提升等多方面因素共同作用的結(jié)果。
此外，需要警醒的是，涂料行業(yè)的產(chǎn)能是過(guò)剩的，這些問(wèn)題也應(yīng)該納入涂企考慮的范圍之內(nèi)?？偠灾?，以政策為指導(dǎo)，結(jié)合行業(yè)實(shí)際情況，才能為自身企業(yè)充當(dāng)好大海航行的好舵手。