1、彈性抗裂：建筑外墻為了找平，通常會(huì)批抹厚厚的砂漿，而且還有許多找補(bǔ)的點(diǎn)，這些砂漿可能會(huì)因?yàn)樗嗍旎^(guò)程產(chǎn)生的應(yīng)力或者由于天氣冷熱變化而發(fā)生開(kāi)裂;此外舊墻體由于結(jié)構(gòu)松動(dòng)也可能造成墻體裂紋。如果涂層不具備抗裂能力，則因此導(dǎo)致開(kāi)裂而失去對(duì)墻體的保護(hù)能力和美觀性。
2、色彩持久：外墻涂料暴露在烈日和雨水之下，涂層色彩的延續(xù)性受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)，紫外線的能量通常能夠使某些色素變性而褪色。因此顏色持久的涂料比較受歡迎。
3、透氣性：和內(nèi)墻涂料一樣，外墻涂料也必須具備透氣性，這點(diǎn)要求甚至比內(nèi)墻涂料還高。
4、耐水性：涂料和其它外墻裝飾材料的一個(gè)必須具備的功能：防水。不具備耐水性的涂料很快會(huì)失去防水能力。
5、抗凍融性：這在北方寒冷的地區(qū)很重要，凍融循環(huán)會(huì)導(dǎo)致涂層龜裂而影響各項(xiàng)性能指標(biāo)。
6、抗污染：大氣污染越來(lái)越嚴(yán)重，暴露在外的涂料表面會(huì)很快變臟。開(kāi)發(fā)無(wú)靜電、不發(fā)粘、表面致密不吸塵的功能性涂料是迫切的需求。
7、強(qiáng)附著力：要求附著力超強(qiáng)，否則會(huì)因?yàn)楦鞣N天氣或者建筑結(jié)構(gòu)變化而導(dǎo)致涂層脫落或者起皮開(kāi)裂。
8、遮蓋力：外墻光線很足，而基墻體一般顏色較深，遮蓋性差的涂料不能遮蓋底層顏色會(huì)影響外觀效果，一般來(lái)說(shuō)，高折射率的金紅石鈦白粉是最好的選擇。
9、耐久性：外墻工程量好大，如果涂層耐久性能差，那么翻新的頻率就會(huì)很高，而成本就會(huì)直線上升而且會(huì)影響居住和辦公等等。采用持久耐用的高檔樹(shù)脂乳液作為外墻涂料基料是根本。
10、裝飾性良好：能很好的反映設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)意圖和裝飾效果。
11、施工及維修容易。