近日，多元化綜合型房地產(chǎn)開發(fā)商禹洲集團(tuán)稱，2023年到期的6.5億美元6%優(yōu)先票據(jù)發(fā)生違約事件。將構(gòu)成本期票據(jù)及其他美元票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。值得注意的是，這并非禹洲集團(tuán)首次發(fā)生美元債違約事件。2022年3月7日，禹洲集團(tuán)未能支付2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)利息2125萬美元，首次發(fā)生違約事件。
截至2022年底，禹洲集團(tuán)境外債務(wù)的計(jì)息負(fù)債總額約為68億美元，轉(zhuǎn)換為人民幣約476億元。截至2023年中，禹洲集團(tuán)總資產(chǎn)為1249.18億元，總負(fù)債1109.86億元，資產(chǎn)負(fù)債率88.85%。
房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)齊跌，產(chǎn)業(yè)鏈30多個(gè)行業(yè)岌岌可危
隨著行業(yè)管控這幾年的成效顯現(xiàn)，早期一批高周轉(zhuǎn)，高杠桿發(fā)展邏輯的民企相繼爆雷，TOP100房企超過一半已經(jīng)爆雷，細(xì)數(shù)這幾十家爆雷房企，各有各的發(fā)展歷程和特點(diǎn)，但大部分還是因?yàn)楦吒軛U的運(yùn)作方式，最后在資金鏈斷裂之下官宣違約。
看起來是一家家房企陸續(xù)倒下，實(shí)際上這種多米諾骨牌似的緊急情況，卻給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%;商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%;商品房銷售額89070億元，下降4.6%。
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.44，仍處于較低景氣水平。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆雷“崩盤”，無疑會(huì)給與其相關(guān)的30多個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來巨大的沖擊。從建筑工人到材料供應(yīng)商，從設(shè)計(jì)師到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，數(shù)以百萬計(jì)的企業(yè)可能都會(huì)受到威脅。
上游產(chǎn)業(yè)鏈：
工程機(jī)械：重卡、挖掘機(jī)、起重機(jī)
建筑建材：建筑、鋼鐵、水泥、有色金屬、玻璃、化工材料(涂料、油漆、防水、保溫材料、塑料門窗)、地磚、木地板。
中游資金鏈：
銀行、保險(xiǎn)、信托、資管計(jì)劃、購房者
下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈：
家居家電、衣柜、櫥柜、床、床墊、馬桶、花灑、燈、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠?。裝修、營(yíng)銷中介、物業(yè)服務(wù)
產(chǎn)業(yè)鏈中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都不是獨(dú)立存在的，因此涉及到的企業(yè)和資金糾葛可能遠(yuǎn)不是看到的這么簡(jiǎn)單，帶來的影響也難以真正預(yù)估出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字。
以涂料行業(yè)為例，房地產(chǎn)行業(yè)爆雷，首當(dāng)其沖受害的就是建筑涂料企業(yè)。這個(gè)在涂料領(lǐng)域占據(jù)半壁江山的產(chǎn)業(yè)從樹脂乳液顏填料到噴涂涂裝等企業(yè)都被牢牢套住。某建筑涂料企業(yè)表示，準(zhǔn)備陽歷年末就放假，早收工早踏實(shí)。某家具漆企業(yè)表示，虧了4000多萬，幾乎沒有精力再東山再起了。某鈦白粉企業(yè)也表示，涂料行業(yè)的用量正在逐漸減少，房地產(chǎn)這么大的行業(yè)都扛不住，也難以再找到什么可靠的大客戶了。
看似和房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)不大的另一主要領(lǐng)域——工業(yè)涂料，如今也面臨著生死存亡的重要關(guān)頭。管道、建材、汽車等工業(yè)領(lǐng)域的涂料企業(yè)也開始受到影響。
隨著產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的虧損倒閉，越來越多的人員失業(yè)，連環(huán)雷已經(jīng)從B端蔓延到了C端。而對(duì)于那些買了期房卻因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商爆雷而無法拿到現(xiàn)房的業(yè)主，看著一個(gè)個(gè)爛尾房卻沒有任何辦法。斷貸將會(huì)破壞自己的信用，按時(shí)還房貸則是以一己之力為爆雷的房地產(chǎn)企業(yè)們?cè)丛床粩嗟妮斔蜔o用的血液。
這也難怪為何行業(yè)中會(huì)出現(xiàn)一些“只看今天不顧明天”的職業(yè)背債人出現(xiàn)，他們幫助業(yè)主們解套，也拿到了豐厚的報(bào)酬，承接下了這些燙手山芋，成為了“擊鼓傳花”的最后一環(huán)，也成了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的棄子。如今近百家房企的雷引燃了幾千家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，又引爆了數(shù)萬名員工乃至各地樓盤的百萬名期房購買者，連環(huán)踩踏的效應(yīng)仍在持續(xù)。