近日，碧桂園因無能力償還4.7億港幣到期境外債務(wù)，公告正式爆雷。從8月的預(yù)告，到9月的壓哨支付，極力自救后仍未能逃脫升天，讓人不免唏噓。最新一筆是尚未支付9月17日到期的1500萬美元的美元債利息，也就是說碧桂園將在10月17日首次出現(xiàn)債務(wù)實(shí)質(zhì)違約，這意味著碧桂園可能會(huì)遭到海外債權(quán)人的破產(chǎn)清算。

未交房子套數(shù)竟是恒大的4倍!碧桂園難填1.7萬億債務(wù)窟窿

　　作為宇宙第一大房企，碧桂園的“雷”比恒大的還要大。公開數(shù)據(jù)顯示，恒大爆雷時(shí)，全國在建項(xiàng)目是778個(gè)，而碧桂園當(dāng)前的數(shù)量高達(dá)3121個(gè)，恒大的大約4倍。與恒大項(xiàng)目主要在一二線城市不同的是，碧桂園的項(xiàng)目多在三四線城市，銷售難度更大，平均單價(jià)可能也更低，不難推斷，其未交付的房子套數(shù)可能還不止恒大的4倍。

　　之所以會(huì)爆雷，與當(dāng)前大環(huán)境下房產(chǎn)行業(yè)冷淡的趨勢(shì)有關(guān)。部分地區(qū)取消限購后，房地產(chǎn)商也沒能迎來翹首以盼的“金九銀十”火爆旺季，銷售情況依舊低迷。8月碧桂園預(yù)告可能違約之時(shí)，市場(chǎng)就迅速給出了反應(yīng)，9月更是只賣了60多億，同比暴跌80.7%。

　　此外，碧桂園銷售模式與恒大類似，二者均為高杠桿高周轉(zhuǎn)型的快消型房企，其高達(dá)1.7萬億的債務(wù)中大部分都是短期債務(wù)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于碧桂園發(fā)展前景的擔(dān)憂。雖然碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)出售了總價(jià)值約為3億美元的兩架私人飛機(jī)，力求償還部分債務(wù)并增加現(xiàn)金流，但這與高達(dá)萬億元的債務(wù)相比仍是杯水車薪。

　　碧桂園近幾年房產(chǎn)售價(jià)持續(xù)下滑，僅2020到2022年，碧桂園全國折合均分別為8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米，但2022年，碧桂園銷售額仍然大跌38.81%，減少了近3000億，交出了并不完美的答卷。2023年上半年更是巨虧514.61億，可謂是生存艱難。

-房產(chǎn)供應(yīng)鏈企業(yè)“慌不擇路”，踩踏持續(xù)進(jìn)行中

　　碧桂園公開攤牌官宣違約的壯舉，將房產(chǎn)商與客戶之間這層默契的“窗戶紙”徹底捅破，也讓供應(yīng)商們?nèi)€“炸鍋”，設(shè)計(jì)公司、家電供應(yīng)商、精裝公司、建筑材料以及與碧桂園合作的銀行等近50家A股上市公司，被密集詢問與碧桂園相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。供應(yīng)商們有的成立專門應(yīng)對(duì)小組進(jìn)行款項(xiàng)催收，有的直接停止供貨，有的采取法律手段，生怕下手晚了就與恒大供應(yīng)商落得同樣下場(chǎng)。要么商票屢屢換新卻無法兌現(xiàn)，要么“以房抵債”、“以股抵債”就是拿不到現(xiàn)款。

　　作為國民經(jīng)濟(jì)支柱企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰關(guān)系著鋼筋水泥、涂料化工等多個(gè)建材領(lǐng)域企業(yè)，生死存亡都與下游房地產(chǎn)的發(fā)展牢牢綁定。據(jù)涂料采購網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，東方雨虹、凱倫股份等上市公司以及紫荊花、華潤(rùn)漆、中華制漆等知名涂料企業(yè)都曾與碧桂園合作，甚至多次被評(píng)為房企優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商。

　　如今資金鏈斷裂危機(jī)愈演愈烈，想必日后的項(xiàng)目進(jìn)展也將受到影響，交房更是遙遙無期，這些供應(yīng)商陸續(xù)澄清與碧桂園的關(guān)系以及賬款糾葛，擔(dān)心投資者和供應(yīng)商不再信賴，更擔(dān)心有些賬款最終淪為難收回的壞賬。

　　連續(xù)6年攀上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，且排名不斷提升的碧桂園宣布“躺平”，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的震驚是巨大的，更揭開了房地產(chǎn)行業(yè)如今的真實(shí)狀態(tài)。1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%;商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，銷售額89070億元，下降4.6%。

　　而隨著恒大、碧桂園以及多家百強(qiáng)龍頭房企的墜入冰窟，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)也難以保全自身。房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的建筑涂料、化工建材等企業(yè)，配套相關(guān)聯(lián)的裝飾裝修、家具家電、管材鋁材等工業(yè)領(lǐng)域，乃至運(yùn)輸配送、設(shè)計(jì)廣告等衍生產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都會(huì)被波及。“城門失火殃及池魚”，產(chǎn)業(yè)鏈將會(huì)出現(xiàn)滾雪球效應(yīng)，訂單減少、銷售額下降、盈利難等局面將陸續(xù)加碼。而在歷史車輪的不斷前行中，留給企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、搶奪市場(chǎng)份額的時(shí)間，已經(jīng)不多了。