喜是房?jī)r(jià)倒掛，買到就賺到，購(gòu)房者搶破頭要進(jìn)去!
悲是買到房的購(gòu)房者們，開(kāi)始走上維權(quán)路了!
事情是這樣的：
華僑城純水岸在開(kāi)盤之前宣傳時(shí)，稱外立面采用的是鋁板+玻璃幕墻，這種建造在外環(huán)外的唐鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，是獨(dú)一份，無(wú)論是造價(jià)還是品質(zhì)，都堪稱唐鎮(zhèn)翹楚。
早期宣傳資料和售樓處沙盤也能印證當(dāng)時(shí)的宣傳。
華僑城純水岸位于浦東唐鎮(zhèn)板塊，地址是德淳路100弄，由華僑城集團(tuán)上海唐僑盈置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。2021年4月，開(kāi)發(fā)商在上海長(zhǎng)泰廣場(chǎng)設(shè)點(diǎn)啟動(dòng)華僑城純水岸(備案名：僑盈欣苑)面向社會(huì)公眾的宣傳活動(dòng)。同月底，位于樓盤地塊的售展中心開(kāi)放。而開(kāi)盤后，華僑城就拆掉北側(cè)龍骨改為涂料，而拆除龍骨后留下的膨脹螺絲孔也破壞了房屋外墻(有前后對(duì)比照片為證)，存在一定程度的漏水隱患。
經(jīng)過(guò)業(yè)主和浦東建交委確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商早在去年10月就已經(jīng)完成由局部鋁板改為涂料的報(bào)批申請(qǐng)，但這一修改，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有公示，一直都在隱瞞。即使在去年12月22-28日認(rèn)購(gòu)期間也沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)修改外立面的事實(shí)，這明顯就是在欺騙。
所以，當(dāng)買到的業(yè)主現(xiàn)在向建交委投訴時(shí)，官方回復(fù)目前是按圖紙施工的，大家才反映過(guò)來(lái)自己被“坑”了。
當(dāng)然，業(yè)主也不是沒(méi)有嘗試過(guò)和開(kāi)發(fā)商溝通，聯(lián)系到住建委從中協(xié)調(diào)，但其中需要開(kāi)發(fā)商安排人出來(lái)和業(yè)主溝通，業(yè)主遲遲得不到回應(yīng)。
原本宣傳效果圖中的鋁板外立面，變成了鋁板+涂料的混合體，不滿的業(yè)主開(kāi)始向相關(guān)部門投訴，得到的答復(fù)是：北側(cè)外立面局部由鋁板調(diào)整為涂料，是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，“現(xiàn)場(chǎng)施工也是按照變更后的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施的”。
這樣的回復(fù)讓業(yè)主感到驚訝，隨后他們向相關(guān)部門調(diào)取資料，終于發(fā)現(xiàn)了其中的“奧秘”——原來(lái)，早在2021年9月，在辦理預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商就向浦東規(guī)劃部門提交了一份“情況說(shuō)明”，申請(qǐng)將項(xiàng)目北外立面局部的鋁板材質(zhì)改為涂料。在這份“情況說(shuō)明”中，記者看到，開(kāi)發(fā)商提出變更的理由為“原先設(shè)計(jì)的部分鋁塑板材質(zhì)的外立面因材料材質(zhì)將造成反光并產(chǎn)生光污染?？紤]項(xiàng)目周邊已建成熟小區(qū)住戶，為促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧，我司擬對(duì)施工幢號(hào)為1-14#樓的局部北側(cè)外立面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將局部的鋁塑板替換為環(huán)保涂料，減少鋁塑板反光帶來(lái)的光污染，提升外立面安全系數(shù)和環(huán)保程度。”同年10月，該變更申請(qǐng)獲得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。
態(tài)度如此推諉，其實(shí)還是利潤(rùn)所趨勢(shì)。
這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年(2020年)華僑城拿地時(shí)，樓面價(jià)44239元/㎡，這在當(dāng)時(shí)已創(chuàng)唐鎮(zhèn)記錄，更要命的是，項(xiàng)目里還要建設(shè)5%保障房和15%自持物業(yè)，攤平后，實(shí)際可售賣的樓板價(jià)已經(jīng)來(lái)到了5.4萬(wàn)/㎡。
而當(dāng)時(shí)，唐鎮(zhèn)的新房?jī)r(jià)格才5.96萬(wàn)/平，就在華僑城不遠(yuǎn)處的浦發(fā)檀府。
那么你說(shuō)，開(kāi)盤價(jià)7.06萬(wàn)/平的華僑城純水岸還能賺錢嗎?
不賺錢，開(kāi)發(fā)商就動(dòng)起了歪腦筋，不光是外立面簡(jiǎn)配，連里面的裝修也都跟著簡(jiǎn)配，反正你就當(dāng)買個(gè)毛坯房吧。
其實(shí)里面簡(jiǎn)配業(yè)主們也都忍了，這外立面是象征著一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，從這么高端的鋁板+玻璃幕墻變成了涂料，這是臉面，讓購(gòu)房者怎么接受?