此次首套房貸利率從4.1%下調(diào)至3.7%，最直接的受益者就是買房人，可以減輕還貸壓力。以100萬貸款30年為例，整體減少約8.25萬的利息和每月229元的月供。
超百低首付比例降至兩成，100多個(gè)城市開始“自救”
2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、太原首套房貸利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。
值得注意的是，這并不是個(gè)例。去年以來，針對需求端的樓市政策不斷優(yōu)化，多個(gè)重點(diǎn)城市信貸政策持續(xù)寬松，比如調(diào)整房貸首付比例，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市在內(nèi)的至少有百余座城市的首套房首付比例降至20%。
房地產(chǎn)市場的利好，已經(jīng)實(shí)打?qū)嵉淖饔迷诹速彿空呱砩稀３酥?，國家對于房產(chǎn)救市的大手筆還體現(xiàn)在房產(chǎn)商方面。國家領(lǐng)導(dǎo)人在近期召開的國務(wù)院常務(wù)會議上要求，深入落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施，推動財(cái)政、金融工具支持的重大項(xiàng)目建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓工作。
一夜之間，全國各地都在刷屏樓市，刺激政策更是花樣百出。廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川等多個(gè)省份爭相召開“新春第一會”，陸續(xù)下達(dá)刺激經(jīng)濟(jì)的一號文件，值得重視的是，各省市的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中，均把房地產(chǎn)列為了重中之重。
江蘇省公布推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的1號文件，當(dāng)中提到了42條經(jīng)濟(jì)刺激辦法。提出支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。
上海發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的通知。文件提出32條刺激政策，還單獨(dú)列出，要全面提速“兩舊一村”改造，啟動10個(gè)“城中村”改造。
深圳召開開工大會，2023年將全面發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)“兩大產(chǎn)業(yè)”，并公布了開工的266個(gè)重大項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目有30多個(gè)。
遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)若干政策》，明確鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼。
廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會上，廣東住建廳表示今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。
立邦、亞士、三棵樹、巴德士開啟“自救”模式
房產(chǎn)爆雷和行業(yè)寒冬也讓房建產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)被低迷的行情凍傷，涂料產(chǎn)業(yè)就是其中之一。在生死存亡之際，越來越多的涂料企業(yè)開始想方設(shè)法的轉(zhuǎn)型自救。
三棵樹涂料壯大了零售業(yè)務(wù)的規(guī)模，收入規(guī)模從2012年的僅為2.76億元迅速增長至2021年的21.703億元，十年間增長了近7倍，2022年10月份，三棵樹全國最大零售綜合店開業(yè)，更是加快了三棵樹涂料零售業(yè)務(wù)加速成長。
立邦涂料在家裝、工程、工業(yè)漆領(lǐng)域的多元化發(fā)展甚至齊頭并進(jìn)，也不斷推動各類產(chǎn)品組合推陳出新，涵蓋了家裝、建筑，以及汽車、船舶、工程機(jī)械、石化裝備、海洋工程裝備等在內(nèi)的各個(gè)領(lǐng)域。
亞士創(chuàng)能重啟C端市場，計(jì)劃在全國實(shí)現(xiàn)“1+6+n”的全國產(chǎn)能布局，2024年前將完成“1+8+N”的全國產(chǎn)能布局，基本可實(shí)現(xiàn)涂料、保溫材料、成品板、防水材料300公里供應(yīng)半徑，干粉產(chǎn)品150公里供應(yīng)半徑。
嘉寶莉在家裝漆、工程漆和家具漆多領(lǐng)域共同發(fā)力，始終保持領(lǐng)先優(yōu)勢。在價(jià)格體系、風(fēng)控體系都把控較嚴(yán)，講究管理效率效能、人均銷售量、貢獻(xiàn)值。
北新建材2022年面對建材行業(yè)大勢低迷，全力夯實(shí)“一毛錢”成本計(jì)劃，推動石膏板產(chǎn)品向消費(fèi)類建材轉(zhuǎn)型，防水業(yè)務(wù)積極推動綠色低碳轉(zhuǎn)型升級，涂料業(yè)務(wù)聚焦“專精特新”，聚焦主責(zé)主業(yè)，推進(jìn)“一體兩翼、全球布局”戰(zhàn)略落實(shí)落地。
久諾堅(jiān)持工程強(qiáng)+家裝強(qiáng)“兩條腿”并行闖市場。以全新“高端墻面定制中心”建設(shè)，打造工程+家裝+工業(yè)的三位一體服務(wù)中心，突破“工程”與“家裝”的壁壘，助推家裝業(yè)務(wù)騰飛，以“高端定制”創(chuàng)贏城市零售終端布局。
東方雨虹精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)人群，把握C端入口，民建集團(tuán)近三年實(shí)現(xiàn)逆勢增長。打通線上線下渠道，產(chǎn)品整合服務(wù)帶來新流量，賦能城市合伙人，布局建涂優(yōu)質(zhì)賽道，“雨虹到家”立足存量市場，構(gòu)筑To C 修繕服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
固克以“讓建筑更節(jié)能，讓人居更美好”為企業(yè)使命，“以新型墻板取代天然石材、以節(jié)能涂料取代瓷磚”的墻體節(jié)能減排理念，不斷研發(fā)推出領(lǐng)先于行業(yè)技術(shù)、性能優(yōu)異的綠色節(jié)能產(chǎn)品，來滿足不斷變化的用戶需求。
巴德士集團(tuán)進(jìn)行了重要戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并全面啟動了裝飾涂料”6+1”新賽道，即藝術(shù)漆、仿石漆、地坪漆、工業(yè)水漆、防水基材、家裝工程漆六大賽道加上色彩賦能。利用在裝飾涂料渠道的品牌優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)力裝飾涂料業(yè)務(wù)，并將其做深做透，同時(shí)帶動其他業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展。
無論是著手B轉(zhuǎn)C，多元化發(fā)展，還是全國建廠、大力收購，規(guī)模型、資金型、底牌型等各類型企業(yè)均量體裁衣找出突破口，力求在樓市下行周期中，找到生存的空間，并在冷淡的存量市場分一杯羹。著實(shí)有些不易，但綜合來看，轉(zhuǎn)型升級的效果比坐以待斃要樂觀的多。
如今國家救市措施已經(jīng)大力推出，一方面是政策層面的頻頻發(fā)力，另一方面是對于購房者方面的變相補(bǔ)貼，疊加2022年全國降準(zhǔn)降息方面多次出現(xiàn)政策，不難預(yù)測，更猛的刺激可能就在路上，2023將成為樓市的分水嶺，遭受抑制的建筑涂料市場需求也將會迎來絲絲回暖。
有機(jī)構(gòu)預(yù)測，中長期我國建筑涂料市場空間將達(dá)到1600多億元，但多方的利好“春風(fēng)”也無力給所有涂料企業(yè)都帶來活力，率先感受到變化的仍舊是品牌、質(zhì)量和多方面位于領(lǐng)軍地位的涂料企業(yè)。明源云采購發(fā)布的國內(nèi)不動產(chǎn)供應(yīng)鏈競爭力十強(qiáng)企業(yè)中的企業(yè)，無疑就是表率。這當(dāng)中覆蓋了多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，不乏努力自救力求扭轉(zhuǎn)時(shí)局的中外涂料龍頭等。
在經(jīng)濟(jì)搭臺、政府扶持的當(dāng)下，涂料企業(yè)能否唱出一場大戲，在成本高壓和下游疲軟之中找到一個(gè)生存的縫隙并且蓄力開拓，以及轉(zhuǎn)型升級的方向和力度，都成了企業(yè)生產(chǎn)的重大考驗(yàn)。那么2023年的政策刺激是否能如約帶動買房熱，而后逆流而上帶動保交樓和拿地潮，并成功挽救一批正在自救的涂料廠，值得我們拭目以待。