近日，央企中國(guó)電建發(fā)布了關(guān)于出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易公告，擬以49.42億元的價(jià)格向控股股東及其下屬子公司出售剩余的房地產(chǎn)資產(chǎn)。具體來(lái)看，中國(guó)電建是將公司所持有的24家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)及公司對(duì)其享有的部分債權(quán)進(jìn)行出售。本次交易完成后，中國(guó)電建完成全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。

電建地產(chǎn)是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，也是中國(guó)電建從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的主體，而此次剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)也成為2022年第一例央企重組。值得注意的是，國(guó)家政策一直在強(qiáng)調(diào)“非主業(yè)”，即以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)的國(guó)企央企可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，而以其他業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)的國(guó)企央企應(yīng)當(dāng)退出。房地產(chǎn)為“非主業(yè)”的企業(yè)如今正在慌忙剝離，那么以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)目前情況又如何呢？

國(guó)企難熬、民企難抗！爆雷、違約已是尋常！

在疫情嚴(yán)峻、不可抗力頻發(fā)的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過(guò)，國(guó)企綠地的處境就能說(shuō)明一切。5月底，綠地控股發(fā)布公告稱，擬對(duì)“GRNLGR 6.75 06/25/22”進(jìn)行若干修訂以及豁免發(fā)起同意征集。內(nèi)容包括延長(zhǎng)到期日、加入發(fā)行人在到期前贖回全部或部分票據(jù)的贖回權(quán)、先行支付原到期日未償還本金的10%，剩余部分在2023年6月25日償還。

上海票交所公告顯示，截至4月底，商票出現(xiàn)逾期的綠地系公司已經(jīng)超20家。截至2021年底，綠地控股應(yīng)付票據(jù)為314億元，而“已到期未支付的應(yīng)付票據(jù)”也就是逾期票據(jù)為7.14億元。

央企、國(guó)企難熬，民企則更是扛不住。千億房企金科股份對(duì)于此前收到的深交所關(guān)注函予以回復(fù)，截至回函日，公司未按期兌付商業(yè)承兌匯票余額為4407萬(wàn)元。正是由于上述商票兌付違約，金科股份包括商標(biāo)、銀行賬戶、股權(quán)在內(nèi)的多項(xiàng)資產(chǎn)已被凍結(jié)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)位于北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心項(xiàng)目已經(jīng)出售，交易金額50.15億元。而在此前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋商圈的頤堤港一期項(xiàng)目股權(quán)出現(xiàn)變更，北京航頤企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）新進(jìn)入兩家股東，合作金額約30億元。

祥生控股連發(fā)兩條公告，債務(wù)和業(yè)績(jī)雙雙爆雷。祥生控股有一筆2022年6月7日到期的10.5厘優(yōu)先票據(jù)，但它未能在當(dāng)天如約償還2億美元的本金及利息。祥生控股的2022年優(yōu)先票據(jù)將在6月7日到期后，在聯(lián)交所除牌。

鴻坤地產(chǎn)公告稱，其未能償還應(yīng)計(jì)未付利息，發(fā)生違約事件。公告顯示，鴻坤地產(chǎn)旗下一筆美元債利息于2022年4月8日應(yīng)付。本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前余額1.93億美元，票息14.75%。

正榮地產(chǎn)公告稱，受上海疫情影響，原計(jì)劃不遲于2022年5月31日支付的2020年五月票據(jù)、2021年六月票據(jù)、2020年九月票據(jù)、2020年六月票據(jù)及2020年一月票據(jù)的各自利息，不得不再次延期。

領(lǐng)地控股公告，一筆美元債即將到期，可能無(wú)法支付，申請(qǐng)交換邀約。據(jù)悉，此筆美元債為2021年6月27日發(fā)行，金額1.5億美元，票面利息12%，期限為一年，于本月月底將到支付期限。‍‍

6000億債券即將到期，200家房企償債高峰來(lái)了！

眾多房地產(chǎn)龍頭企業(yè)頻頻違約爆雷，背后是經(jīng)濟(jì)環(huán)境的嚴(yán)峻，和下游市場(chǎng)復(fù)蘇的緩慢。如果以上的知名房企爆雷你已經(jīng)感到習(xí)以為常，那么現(xiàn)在有一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)必須要告訴你——200家核心房企債券要到期了。

2022年即將過(guò)半，房企的債務(wù)壓力可能比我們想象的還要嚴(yán)峻。數(shù)據(jù)顯示，2022年6-7月，200家核心房企約有1755億元債券到期。其中，民企約有1178億元債券到期，占比將近7成，情況不容樂(lè)觀。另外，彭博行業(yè)分類下房地產(chǎn)行業(yè)全部1334家主體企業(yè)在2022年下半年約有6448億元境內(nèi)外債券到期，這一數(shù)據(jù)幾乎涵蓋了全部的房企。

面對(duì)即將到來(lái)的償債壓力，有的房企因資金困難直接宣告實(shí)質(zhì)性違約，有的則要約交換、尋求展期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去半年時(shí)間不到，至少已有9家上市房企發(fā)布公告，稱未能按期支付到期債券本金或利息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約；11家房企尋求債務(wù)展期，也有房企通過(guò)債務(wù)重組化解風(fēng)險(xiǎn)。

償債壓力背后是現(xiàn)金流的趨緊，5月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3840億元，環(huán)比增加14.8%，1-5月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額18525億元，同比下降54.4%，降幅較1-4月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)。1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

1—5月份，商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

1—5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%。

5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.60，較前一個(gè)月再度下滑。

房地產(chǎn)行業(yè)的冷淡不僅是開(kāi)發(fā)商的焦頭爛額，更是供應(yīng)商的憂心忡忡。一旦房企無(wú)力還債、出現(xiàn)爆雷，旗下樓盤停工、爛尾的風(fēng)險(xiǎn)將大大增加。數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)宣布破產(chǎn)的房企達(dá)到396家，平均每天都有1家房企宣告破產(chǎn)。 而這些破產(chǎn)的房企背后，又有多少供應(yīng)商被“殃及池魚(yú)”呢？

商票變廢票，十幾家涂料供應(yīng)商瀕臨“踩雷”邊緣

從開(kāi)工到竣工，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上包括了水泥、防水材料、管材、玻璃、五金、涂料、瓷磚、板材等多種原料。而對(duì)于涂料行業(yè)而言，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)更是其重要的下游客戶。內(nèi)外墻涂料、防水涂料、地坪涂料以及真石漆、藝術(shù)涂料等更加細(xì)分的領(lǐng)域都會(huì)受到影響。

那么在涂料行業(yè)，又有哪些涂料企業(yè)背靠著房地產(chǎn)這棵“大樹(shù)”呢？據(jù)涂料采購(gòu)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，東方雨虹、凱倫股份、卡佰利、菲瑪、現(xiàn)代大師、北新防水、德愛(ài)威、神燈等多家企業(yè)均在多家房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀供應(yīng)商名錄中，并曾與多家房產(chǎn)龍頭進(jìn)行合作。

固克：與萬(wàn)科、恒大、碧桂園、綠城、萬(wàn)達(dá)、綠地、融信、保利、中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口、富力等眾多地產(chǎn)商建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

展辰新材：與碧桂園、恒大、華僑城、融創(chuàng)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、華夏幸福、中南等數(shù)十家房地產(chǎn)商進(jìn)行了戰(zhàn)略合作，并入選中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商（涂料類）。

威士伯-華潤(rùn)漆：與碧桂園、恒大、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福、綠城集團(tuán)、雅居樂(lè)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、佳兆業(yè)、華潤(rùn)置地、當(dāng)代置業(yè)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立了合作關(guān)系。

德愛(ài)威：與綠地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、世茂集團(tuán)、保集控股、中海地產(chǎn)等大型集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略集采合作協(xié)議。

美涂士：與恒大、碧桂園、綠地、華夏幸福、融創(chuàng)、藍(lán)光地產(chǎn)等多家知名地產(chǎn)商建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

凱圣：與綠地香港、金輝地產(chǎn)、中昂集團(tuán)、中銳地產(chǎn)、天地源集團(tuán)、中新置地、綠都集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等合作。

科順：與碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中海、招商蛇口等房企確定了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

三銀涂料：與朗詩(shī)、復(fù)星、旭輝、正榮、當(dāng)代等地產(chǎn)商戰(zhàn)略合作。

傳化漆：與融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、旭輝集團(tuán)、碧桂園（浙江）、榮盛地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、藍(lán)光BRC、當(dāng)代置業(yè)、越秀地產(chǎn)等40多家百?gòu)?qiáng)房企締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系。

富思特：與萬(wàn)科、恒大、綠地、保利、中海等多家2016中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行深度合作。

俗話說(shuō)，背靠大樹(shù)好乘涼，但也容易寸草不生。過(guò)度依賴單一客戶，一旦爆雷便會(huì)受到殃及，甚至面臨毀滅性的打擊。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)和工程集采已成為各大涂料企業(yè)的重要渠道，不少涂料龍頭以能和房地產(chǎn)企業(yè)合作為榮。但在房企爆雷之聲此起彼伏之時(shí)，他們面臨的便是商票變廢票、欠款變壞賬的慘痛局面。隨著房地產(chǎn)償債高峰期的到來(lái)，傳導(dǎo)滯后將導(dǎo)致涂料供應(yīng)商危機(jī)爆發(fā)期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。涂料企業(yè)唯一能做的，也只有提升競(jìng)爭(zhēng)力和轉(zhuǎn)型升級(jí)，方有希望在這波浪潮風(fēng)雨中屹立不倒。