近日，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期。該筆票據(jù)是2019年6月25日發(fā)行的，息票率為6.75%。綠地控股表示，以計劃安排出售足夠優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來償債，包括3年出售2000億資產(chǎn)等。

千億國資房企爆雷，300億票據(jù)難付，涂料企業(yè)苦澀難言

這次爆雷的主角——綠地控股前三大股東中，上海地產(chǎn)及上海城投都是國資背景，合計持有綠地46%的股份，是妥妥的千億級別國資開發(fā)商，也是國內(nèi)首家債務(wù)爆雷的國資房地產(chǎn)企業(yè)，這無疑將國企“金身不破”的信仰也打破了。上海爆發(fā)疫情以來，綠地全國50%售樓處關(guān)閉，4月銷售同比跌幅高達57%，作為50強房企里唯一宣布債券展期或違約的國企，綠地控股表示，銷售回款難是直接原因，也是壓倒“駱駝”的最后一根稻草。

值得一提的是，這筆5億美元的票據(jù)還只是綠地控股今年年內(nèi)需要償還美元債的一小部分。數(shù)據(jù)顯示，綠地控股一年內(nèi)到期的美元債共有8筆，合計金額26.7億美元。此前綠地控股在美國紐約賣了兩棟樓，交易對價3.6億美元，但并不足以覆蓋償還金額。綠地控股表示，公司計劃3年出售2000億資產(chǎn)，其中一季度已經(jīng)推出55個大宗項目，合計132億元。

從業(yè)績上看，綠地控股去年凈利潤61.79億元，同比下降58.8%。截至2022年一季度末，綠地控股總負(fù)債1.24萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率為88.07%。綠地控股的短期借款有229.18億元，應(yīng)付票據(jù)有302.99億元，一年內(nèi)到期的非流動性負(fù)債更是高達701.01億元。

作為房地產(chǎn)龍頭，綠地控股的采購也覆蓋了多個方面。當(dāng)前集采范圍涵蓋110類360種20余萬規(guī)格的建筑材料設(shè)備，對于涂料產(chǎn)業(yè)也是采購“大戶”，但如今其資金緊張以及無力兌付債券，無疑也給其上游的供應(yīng)商敲響了警鐘，這300億的應(yīng)付票據(jù)中有誰的貨款，超過1萬億的總負(fù)債中，又是誰的心血和眼淚。

據(jù)涂料采購網(wǎng)了解，涂料行業(yè)中與知名房企綠地控股合作的企業(yè)并不在少數(shù)，且多是耳熟能詳?shù)耐苛淆堫^企業(yè)。

凱倫股份：

近年來，凱倫股份與綠地控股集團的戰(zhàn)略合作不斷升級，保持著良好穩(wěn)固的合作關(guān)系，在綠地控股集團2020合作商大會上，凱倫股份榮獲綠地控股集團“核心供應(yīng)商”獎項。

富思特：

作為綠地控股集團的多年戰(zhàn)略合作伙伴，富思特為綠地控股集團提供外墻涂裝系統(tǒng)解決方案，榮獲綠地控股集團“優(yōu)秀供應(yīng)商”。此外，企業(yè)還與恒大、中海、融創(chuàng)、華夏幸福等龍頭房企合作。

東方雨虹：

東方雨虹與綠地集團自2017年達成戰(zhàn)略合作以來，雙方秉持一致的文化認(rèn)同及品質(zhì)價值追求，精誠配合，共贏發(fā)展，打造了眾多品質(zhì)工程、標(biāo)桿項目。此外，東方雨虹還獲評綠地控股集團“核心供應(yīng)商”獎項。

德愛威：

德愛威先后與綠地集團、首創(chuàng)置業(yè)、世茂集團、保集控股、中海地產(chǎn)等大型集團簽訂了戰(zhàn)略集采合作協(xié)議。德愛威還成為了綠地控股“核心供應(yīng)商”獎項，并與綠地集團達成了“大家采”平臺戰(zhàn)略合作。

美涂士：

2017年，美涂士工程漆再次續(xù)標(biāo)綠地集團內(nèi)外墻涂料戰(zhàn)略集采項目。美涂士已與恒大、碧桂園、綠地、華夏幸福、融創(chuàng)、藍光地產(chǎn)等多家知名地產(chǎn)商建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

荷仕達：

荷仕達干粉涂料成功進入綠地·香奈內(nèi)墻施工體系，根本在于“環(huán)保”，這與綠地集團“營造美好生活”的企業(yè)宗旨不謀而合，也與綠地·香奈綠色健康社區(qū)的理念相得益彰。

凱圣：

凱圣與綠地香港控股有限公司就凱圣外墻系列產(chǎn)品簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前已有合作的知名地產(chǎn)企業(yè)有綠地香港、金輝地產(chǎn)、中昂集團、中銳地產(chǎn)、天地源集團、中新置地、綠都集團、萬達集團等。

房地產(chǎn)龍頭陸續(xù)違約，10000億應(yīng)付票款成疑，涂料企業(yè)危機重重

無論是疫情之下建筑工地、項目施工以及多個行業(yè)連續(xù)幾個月的停工停產(chǎn)，還是量價齊跌的房地產(chǎn)行業(yè)“黑鐵時代”影響，房地產(chǎn)企業(yè)普遍在寒冬中瑟瑟發(fā)抖，除了綠地之外，恒大、融創(chuàng)、藍光、陽光城等龍頭企業(yè)也難以獨善其身，陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)違約、爆雷等情況。

恒大集團共涉及司法案件3266起，有被執(zhí)行人記錄77條，被執(zhí)行總金額1436461.24萬元。

融創(chuàng)中國4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息無法在相關(guān)期限內(nèi)償還，違約票據(jù)金額1.05億美元。

鴻坤地產(chǎn)未能償還應(yīng)計未付利息，發(fā)生違約事件。本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前余額1.93億美元，票息14.75%。

藍光發(fā)展目前累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計313.43億元。

祥生控股2023年優(yōu)先票據(jù)加速通知已觸發(fā)公司2022年到期2億美元10.5厘優(yōu)先票據(jù)契約項下的交叉違約。

陽光城公告四筆債券違約，均為中期票據(jù)，合計金額50.28億元。

中國奧園將不會支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元，及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息。

正榮地產(chǎn)資源不足以支付2億美元永續(xù)債。華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)本息合計已高達1078.05億元。

泰禾集團存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。

……

當(dāng)前房地產(chǎn)市場迎來了全國全行業(yè)層面的嚴(yán)峻考驗，從TOP30房企拿地情況來看，今年一季度的銷售情況比2020年要差，預(yù)計二季度全國市場的表現(xiàn)也難以盡如人意。按照規(guī)模上市房企最新三道紅線情況統(tǒng)計，三道紅線全踩的“紅檔”房企占比為15%。祥生控股、陽光城、華夏幸福、藍光發(fā)展等多家企業(yè)已經(jīng)連踩三條紅線，相當(dāng)于被貼上了“危險”的警告標(biāo)簽，一只腳已經(jīng)站在懸崖邊上。

（圖源：說財貓）

除了債務(wù)違約爆雷，樓市的冰冷也給了本就岌岌可危的房地產(chǎn)行業(yè)重重的一拳。2022年4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個。房屋施工、新開工和竣工三個階段的規(guī)模指標(biāo)均創(chuàng)史低，土地購置面積4月同比降幅擴大至10%，成為2008年之后第三次大幅負(fù)增長的年份。

大環(huán)境的惡劣之下，房地產(chǎn)企業(yè)的生存遭遇了嚴(yán)峻考驗，在有息債務(wù)強監(jiān)管的政策背景下，房地產(chǎn)企業(yè)使用商票的比例大幅提高，截止2021年底，中國鐵建、綠地和萬科的應(yīng)付票據(jù)及賬款規(guī)模分別高達4528億、4158億和3305億，占其總債務(wù)比重分別為45.0%、31.9%和21.4%。粗略算來，截至去年年底，房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)付票據(jù)和賬款合計超過10000億元。2022年4月商票持續(xù)逾期企業(yè)共2193家，房地產(chǎn)業(yè)商票逾期企業(yè)達到1176家，占比54%。

據(jù)一季度發(fā)布的“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單可知，亞士漆、富思特、固克、德愛威、美涂士、巴德士、久諾、多樂士專業(yè)、華潤漆、經(jīng)典等多個涂料品牌均被房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)可和廣泛好評。地坪漆類、真石漆、多彩仿石漆、反射隔熱與絕熱涂料、水性涂料、外墻裝飾涂料、室內(nèi)藝術(shù)涂料等多個子分類也覆蓋了墻酷、日洋、菲瑪、卡百利、現(xiàn)代大師、三銀、威士伯、傳化漆、宣偉、申紐力、飛鹿、華德隆、凱圣、傳化漆、斯蒙等多個知名涂料品牌。

也就是說，這些知名的涂料企業(yè)，曾經(jīng)以能夠入選房企供應(yīng)商為榮的涂料龍頭，如今面臨了資金鏈方面的危機。一方面是下游需求銳減，訂單“蛋糕”變小，另一方面這些房產(chǎn)企業(yè)無力還債，供應(yīng)商的貨款也可能面臨“打水漂”，涂料產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)的競爭都將更加激烈。無論是建筑方面的內(nèi)外墻涂料、真石漆，兒童漆、乳膠漆，還是后期裝修中用到的粉末涂料、防腐涂料都會受到影響。“僧多粥少”的減量時代里，除了對品牌、產(chǎn)品、服務(wù)、信譽的考量外，涂料企業(yè)資金鏈的情況成了保全自身和屹立鰲頭的重要指標(biāo)。