近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多則被執(zhí)行信息，其中最新一則執(zhí)行標(biāo)的達(dá)16.9億元，執(zhí)行法院為廣州市中級(jí)人民法院，被執(zhí)行4家企業(yè)均為恒大關(guān)聯(lián)公司。截至目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司被執(zhí)行總標(biāo)的已超134億元。

值得一提的是，近日，有網(wǎng)友反映河南商丘恒大名都二期樓盤逾期交房，建成后要求業(yè)主買車位才能交房，這讓人頗感驚訝，難道還要再交一大筆錢才能獲得自己的房子和權(quán)力嗎，還是開(kāi)發(fā)商真的已經(jīng)“彈盡糧絕”了。事實(shí)上，近期房地產(chǎn)行業(yè)爆雷的龍頭企業(yè)不在少數(shù)，連萬(wàn)億巨頭融創(chuàng)集團(tuán)也未能豁免。

300億逾期無(wú)法償還！多家房地產(chǎn)龍頭爆雷！

流動(dòng)性壓力作祟，融創(chuàng)無(wú)法償還7億利息

融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的公告稱“因流動(dòng)性壓力，4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息無(wú)法在相關(guān)期限內(nèi)償還，向債權(quán)人致以誠(chéng)摯的歉意，希望債權(quán)人給予融創(chuàng)一定緩沖時(shí)間解決目前的階段性問(wèn)題。”簡(jiǎn)而言之，2022年4月，融創(chuàng)有4筆美元票據(jù)利息違約，違約票據(jù)金額1.05億美元（約合7.07億元人民幣）。

鴻坤地產(chǎn)2億美元債違約，經(jīng)營(yíng)惡化債務(wù)壓頂爆發(fā)危機(jī)

鴻坤地產(chǎn)公告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)、金融環(huán)境和疫情等各種不利因素影響，其未能償還應(yīng)計(jì)未付利息，發(fā)生違約事件。據(jù)公開(kāi)資料，本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日，由香港理想投資有限公司發(fā)行，鴻坤偉業(yè)提供無(wú)條件且不可撤銷的擔(dān)保。

無(wú)力償還！藍(lán)光逾期313億債務(wù)

藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期，該公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額14.88億元，目前藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)313.43億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。

 

多家房企瘋狂“求救”，現(xiàn)金流危機(jī)如何解決？

如今的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的是什么？人員失業(yè)、銀行失信、債務(wù)違約、業(yè)績(jī)爆雷……繼賣房賣地賣股權(quán)，斷臂求生的舉措失效后，多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出“求救函”，向當(dāng)?shù)卣?qǐng)求支援。

一份廣州時(shí)代控股集團(tuán)有限公司《關(guān)于懇請(qǐng)支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》的文件截圖在業(yè)界流傳。報(bào)告顯示，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項(xiàng)目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響時(shí)代控股集團(tuán)現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項(xiàng)目沉淀公司大量資金，為順利度過(guò)當(dāng)前階段性困難，懇請(qǐng)市政府支持企業(yè)紓困解難。

具體來(lái)看，時(shí)代控股集團(tuán)懇請(qǐng)廣州市政府支持協(xié)調(diào)退回從化、增城3個(gè)項(xiàng)目的舊改履約保證金；支持協(xié)調(diào)黃埔區(qū)5個(gè)項(xiàng)目由區(qū)政府指定單位或國(guó)企承接，并按照“城市更新10條”等有關(guān)政策，將前期投入資金歸還。

中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，集團(tuán)收到一筆2.6億美元的擔(dān)保義務(wù)通知，若未能履行擔(dān)保責(zé)任，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。鑒于目前的流動(dòng)性情況，本集團(tuán)不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財(cái)務(wù)責(zé)任。

當(dāng)晚9時(shí)許，廣東省政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱：廣東省政府對(duì)恒大無(wú)法履責(zé)高度關(guān)注，立即約談了恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)各方利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)。

建業(yè)集團(tuán)向河南省政府發(fā)出的求救信《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》也在網(wǎng)上廣泛流傳。建業(yè)集團(tuán)已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)，目前已經(jīng)進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)緊急狀態(tài)，正在制定應(yīng)對(duì)預(yù)案，與此同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)吁請(qǐng)河南省委、省政府采取以下4項(xiàng)非常措施，幫助建業(yè)渡過(guò)難關(guān)：

一是盡快償還多年來(lái)由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(xiàng)(逾50億元）；

二是分類減免和緩交建業(yè)旗下公司增值稅、所得稅；

三是允許建業(yè)部分在建工程延期交付；

四是允許建業(yè)部分土地款延緩支付半年到一年。

從多封求救函來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖面臨的問(wèn)題，就是現(xiàn)金流問(wèn)題。解決現(xiàn)金流的問(wèn)題主要通過(guò)兩種方法，一是通過(guò)銷售回款，二是在市場(chǎng)上進(jìn)行融資，但目前來(lái)看兩條路似乎都走不通。

從銷售回款方面來(lái)看，1—4月份商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，商品房銷售額37789億元，下降29.5%。百?gòu)?qiáng)房企4月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%；同比降低58.6%，較3月降幅有所擴(kuò)大，且處于近年來(lái)單月業(yè)績(jī)同比降幅的最高水平。

從房企融資情況，各個(gè)融資渠道的規(guī)模都出現(xiàn)比較大幅的下滑，房企融資環(huán)境依然惡劣。1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

銷售放緩，回籠資金減少，原來(lái)就有債務(wù)問(wèn)題的房企，資金問(wèn)題可能更加嚴(yán)重，債務(wù)違約的情況可能會(huì)加深。而此前資金相對(duì)寬松的央企、國(guó)企同樣可能也面臨資金壓力。今年一季度，TOP30房企銷售業(yè)績(jī)持續(xù)低迷，同比大幅下滑30%—50%。個(gè)別房企甚至下滑60%，70%的都有。如果這種情況在二季度得不到明顯改善，恐怕房地產(chǎn)也會(huì)產(chǎn)生第二輪企業(yè)爆雷潮。

房地產(chǎn)投資增速首次跌入負(fù)數(shù)

看到這里不少人會(huì)猜測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)一夜入冬并已經(jīng)進(jìn)入“黑鐵”時(shí)代，那么相關(guān)部門一定會(huì)采取不少措施進(jìn)行救市，事實(shí)上，多地對(duì)于樓市的救助從未停歇過(guò)，但奏效甚微。5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份房地產(chǎn)一系列數(shù)據(jù)，樓市幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)仍在繼續(xù)探底。

1至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%，這是房地產(chǎn)投資增速首次跌入負(fù)數(shù)。4月份集中供地的一波城市，很多都遭遇了較大流拍率，比如天津流拍了80%，東莞流拍了75%，濟(jì)南流拍了40%。

央行披露的4月份房貸數(shù)據(jù)顯示，4月份居民貸款降幅卻創(chuàng)歷史新高，其中住房貸款減少了605億元，同比少增了4022億元，也直白的表露出大家在疫情的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)下不愿買房的心態(tài)。

盡管過(guò)去四個(gè)多月，上百個(gè)城市開(kāi)啟了救市模式，但疫情影響了經(jīng)濟(jì)預(yù)期，也影響了樓市預(yù)期，導(dǎo)致越來(lái)越多的人開(kāi)始暫緩大宗消費(fèi)。事實(shí)上，自2021年開(kāi)始，就有不少地區(qū)房?jī)r(jià)急劇下跌，但限跌令連發(fā)也難以遏制樓市的跌勢(shì)。

涂料廠的下游客戶——房產(chǎn)商或?qū)J減9成

從黃金，到白銀，再到黑鐵，房地產(chǎn)行業(yè)目前正在經(jīng)歷快速轉(zhuǎn)型和升級(jí)。業(yè)績(jī)爆雷、債務(wù)違約、股債雙殺，種種奇葩怪相的出現(xiàn)，與其說(shuō)是疫情之下的應(yīng)激反應(yīng)，倒不如說(shuō)是40年城市化發(fā)展的必然結(jié)果，疫情的突襲只是加速催化了這一切。

復(fù)旦大學(xué)特聘教授黃奇帆表示，高地價(jià)的買地、大樓盤的造房，造成了大量庫(kù)存的狀態(tài)今后會(huì)收斂，中國(guó)獨(dú)立法人的房產(chǎn)公司有9萬(wàn)個(gè)，以后中國(guó)房產(chǎn)商用不了這么多，有1萬(wàn)個(gè)就不得了了，所以今后十來(lái)年法人登記率會(huì)不斷注銷，有的是倒閉，有的是自己轉(zhuǎn)行關(guān)閉等等，相當(dāng)于近9成的房地產(chǎn)企業(yè)面臨退市危機(jī)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量會(huì)減少，質(zhì)量會(huì)提高，能夠留下來(lái)的都是歷經(jīng)大浪淘沙后的精英。那么與之相對(duì)的，其上游涂料、防水、保溫等建材行業(yè)供應(yīng)商也將受到巨大的影響。

一方面，建筑涂料行業(yè)將迎來(lái)減量時(shí)代，拿地少了、蓋房少了、投資少了、項(xiàng)目少了，買房的人少了，建設(shè)的企業(yè)少了，對(duì)于涂料產(chǎn)品的需求自然也就少了。另一方面，在90%的房地產(chǎn)企業(yè)緩慢倒下的過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)更多的債務(wù)違約、賬款難付的情況，也會(huì)連累一定比例的涂料企業(yè)。

那么誰(shuí)會(huì)受到影響？從建筑行業(yè)的內(nèi)外墻涂料、真石漆，到家庭裝修的兒童漆、乳膠漆，再到家電家具和鋁型材行業(yè)的粉末涂料，乃至于鋼筋混凝土、防水材料、保溫材料、PVC管材、化工原料、家裝裝修等多個(gè)行業(yè)都會(huì)受到影響。且相較于中小型企業(yè)的小額訂單，越是龍頭企業(yè)，訂單越大，踩雷的可能性越大，越有可能墜入深淵。部分中小型涂料企業(yè)將在大浪淘沙中淘汰，而那些因競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)而存活下來(lái)的企業(yè)，面臨的可能是更大的生存危機(jī)。