近日，樓市再傳重磅利好消息！中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

以今年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為例，5年期以上LPR為4.6%，按照最新政策，全國范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率不低于4.40%。居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時(shí)，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

央行出手救市，100多個(gè)地區(qū)“松綁”樓市，涂料市場有望全面復(fù)蘇

業(yè)內(nèi)人士表示，央行的這項(xiàng)利好政策相當(dāng)于給房地產(chǎn)行業(yè)來了一個(gè)定向的降息，這不僅對于房地產(chǎn)行業(yè)是福音，對于整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場也會利好。此前4月份的社融數(shù)據(jù)出爐，信貸出現(xiàn)了斷崖式的下滑，社融同比少增9400多億，人民幣的貸款同比少增了8200多億，都是腰斬式的大跌。個(gè)人方面，住戶貸款少增了4000億，反映出房地產(chǎn)的硬著陸和目前人們購買欲的急劇下降。

這對于經(jīng)濟(jì)來講是很可怕的事情，在這種情況下要想完成全年5.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，需要有強(qiáng)有力的措施來進(jìn)行挽救，而樓市的興衰與經(jīng)濟(jì)的前行速度有著密切的關(guān)聯(lián)，因此對于樓市的“解救”迫在眉睫。截止到2022年5月15日，年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)270次，也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。

央行金融市場司司長鄒瀾表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》?！锻ㄖ诽岢?，降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局無錫市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。《通知》明確無錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

連云港住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，明確商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

無論是房地產(chǎn)行業(yè)的“定向降息”，還是全國近百個(gè)城市的樓市松綁，對于房地產(chǎn)行業(yè)無疑是利好，與此同時(shí)，對于其上游原材料供應(yīng)商也是一種拉動(dòng)，比如涂料行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，一直以來對于其上游的涂料行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)都是巨大的。中國是全球最大的涂料消費(fèi)國和生產(chǎn)國，其中建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占到涂料市場51%，年均增長速度達(dá)9.7%，數(shù)據(jù)顯示該市場每年全球市場規(guī)模為600億美元。

如今，中國建筑涂料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)30多年發(fā)展，國內(nèi)本土品牌一直在強(qiáng)勢崛起，以三棵樹、嘉寶莉、亞士、固克、美涂士、巴德士、久諾等為代表的國內(nèi)本土品牌正在建筑工程涂料領(lǐng)域大放異彩，而且市場份額也遙遙領(lǐng)先。在近期發(fā)布的“中國房地產(chǎn)供應(yīng)商品牌力指數(shù)榜”中，立邦、三棵樹、多樂士、嘉寶莉、亞士漆、美涂士、巴德士、富思特、紫荊花、固克等榮耀上榜建筑涂料TOP10。

除了建筑涂料之外，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈對于涂料而言也是較大的市場。例如家電、鋁型材等行業(yè)會用到粉末涂料，家具、燈飾等行業(yè)會用到水性涂料，相關(guān)管材防腐領(lǐng)域?qū)τ谟托酝苛嫌欣瓌?dòng)，因此房地產(chǎn)行業(yè)可謂是涂料行業(yè)的重要下游產(chǎn)業(yè)。如今全國近百個(gè)地區(qū)的利好拉動(dòng)對于涂料企業(yè)而言，無疑是一個(gè)回暖的重要信號。

國務(wù)院要求全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將利好涂料產(chǎn)業(yè)

多地的“救市”舉措決心明確，效果也正在逐漸體現(xiàn)，還有多個(gè)地區(qū)因城施策這個(gè)“萬金油”加持，誘惑力還是有的。除此之外，國務(wù)院近期發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》也對整個(gè)涂料行業(yè)帶來了重磅利好，文件共列出三十九條重點(diǎn)內(nèi)容，其中多處提到全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題，釋放了多個(gè)利好于基建項(xiàng)目的大消息。

相關(guān)分析人士表示，全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系，在供需兩端都有積極意義，對于多個(gè)行業(yè)都是利好和機(jī)會，尤其是對于涂料行業(yè)（關(guān)聯(lián)閱讀：重磅！國務(wù)院發(fā)文！涂料行業(yè)現(xiàn)“重大利好”?。?/p>

比如健全物流網(wǎng)絡(luò)、運(yùn)輸倉儲等方面，對于涂料行業(yè)等綠色建材的下鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶來了很大的便利。而推進(jìn)縣城市政道路與干線公路高效銜接，有序開展干線公路過境段，在給縣鄉(xiāng)帶來發(fā)展的同時(shí)，對于涂料行業(yè)，尤其是交通樞紐以及防腐涂料產(chǎn)業(yè)鏈都是巨大的機(jī)遇。對于城中村的建設(shè)改造方面，更是給建筑涂料市場帶來了一枚定心丸。

無論是交通運(yùn)輸、小區(qū)舊改，還是基建拉動(dòng)，對于涂料行業(yè)而言都是一條重大的利好消息，從城市到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從居民到農(nóng)戶，多個(gè)行業(yè)的發(fā)展和人民的生產(chǎn)生活都需要涂料產(chǎn)業(yè)鏈的加盟，也需要大量的涂料產(chǎn)品進(jìn)行涂裝。這對于目前處于行情冷淡期且準(zhǔn)備“躺平”的涂料企業(yè)而言，無疑是提振信心的重磅利好！

上海5月16日開始陸續(xù)復(fù)工

既然有了房地產(chǎn)行業(yè)的救市，還有了國務(wù)院方面對于縣城建設(shè)、舊改等方面的拉動(dòng)，那么唯一剩下的就是疫情之下能否順利開工將這些利好因素落地的問題了，而據(jù)涂料采購網(wǎng)了解，目前復(fù)工復(fù)產(chǎn)的難題也在逐步緩和。

在近日召開的上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會上，上海市副市長宗明宣布，目前全市16個(gè)區(qū)已有15個(gè)區(qū)實(shí)現(xiàn)社會面清零，封控區(qū)總?cè)藬?shù)降至100萬人以內(nèi)，昨天新增陽性感染者數(shù)首次降至1000例以內(nèi)，全市社會面已連續(xù)兩天無新增陽性感染者報(bào)告，上海疫情得到有效控制，防控取得階段性成效。

目前，上海已經(jīng)明確了下一步防控工作，分為“三個(gè)階段”。第一階段：鞏固清零攻堅(jiān)“十大行動(dòng)”成果階段。第二階段：向常態(tài)化防控轉(zhuǎn)換階段。第三階段：全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序階段，并明確6月1日至6月中下旬，在嚴(yán)格防范疫情反彈、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，全面實(shí)施疫情防控常態(tài)化管理，全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序。

上海市副市長陳通也表示，上海確定“?；?、全復(fù)蓋”工作目標(biāo)，大力推動(dòng)網(wǎng)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)應(yīng)開盡開、保供人員應(yīng)返盡返，接下來，按照“有序放開、有限流動(dòng)、有效管控、分類管理”原則，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)疫情防控措施，從5月16日起，分階段推進(jìn)復(fù)商復(fù)市。

當(dāng)前，上海疫情得到有效控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)條件日益改善。全市9000多家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，已復(fù)工4400多家，其中首批666家重點(diǎn)企業(yè)復(fù)工率超過95%，復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作取得了階段性成效。除此之外，目前國內(nèi)十幾個(gè)地區(qū)復(fù)工率已經(jīng)高達(dá)70-90%，且復(fù)工企業(yè)數(shù)量超過20000家（關(guān)聯(lián)閱讀：好消息！20000多家企業(yè)復(fù)工?。簧俚貐^(qū)的建筑工地和重點(diǎn)項(xiàng)目也在集中復(fù)工復(fù)產(chǎn)，無疑為行業(yè)增添了不少生機(jī)。

一方面是央行對于房地產(chǎn)行業(yè)的定向拉動(dòng)，一方面是國家對于縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的大力推動(dòng)，疊加目前以上海為代表的全國十幾個(gè)地區(qū)數(shù)萬家企業(yè)和工程項(xiàng)目的緩慢復(fù)工，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)工情況較為樂觀，涂料行業(yè)可謂是迎來了“小陽春”，後續(xù)下游訂單有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。而這陣東風(fēng)之下誰又能迅速復(fù)蘇并昂揚(yáng)而起，取決于涂料企業(yè)的綜合競爭力和未來的戰(zhàn)略規(guī)劃。