近日，房地產(chǎn)先行者祥生控股集團發(fā)布公告稱，2023年優(yōu)先票據(jù)加速通知已觸發(fā)公司2022年到期2億美元10.5厘優(yōu)先票據(jù)契約項下的交叉違約。并應公司要求，2022年優(yōu)先票據(jù)將于2022年4月6日上午9時正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至另行通知為止。

事實上，祥生控股的問題并非一日之寒。除了半年內要償還合計4億美元的外債，近期企查查還顯示祥生控股子公司被司法凍結的信息，合計涉及資金超1億元。債務壓力之下，祥生控股的樓盤能否順利交付也引發(fā)了較大的爭議，惹的不少業(yè)主紛紛抗議。

違約、虧損、承兌逾期……在房地產(chǎn)行業(yè)進入“黑鐵時代”并岌岌可危的2022年，各位房產(chǎn)大佬“雷聲”不斷，突如其來的“黑天鵝”也讓產(chǎn)業(yè)鏈上的眾多企業(yè)感到焦慮不安。

爆雷！多家房地產(chǎn)龍頭債務違約！

2021年下半年以來，有關房企的理財產(chǎn)品兌付問題不絕于耳。恒大、佳兆業(yè)、陽光城、寶能、中國奧園，當代置業(yè)、祥生控股、三盛集團等多家房企紛紛爆出理財產(chǎn)品無法兌付。目前來看，這些房企的理財產(chǎn)品深陷其中，涉及金額也較大。目前公開報道的恒大、佳兆業(yè)、陽光城均超百億。

雪松控股：200億理財無法兌付，8000投資人苦不堪言！

今年除夕，雪松控股董事長、創(chuàng)始人張勁帶來了一封致歉信，稱受各種因素影響，資產(chǎn)處置及回款計劃未能按照預期方案落實，公司外部協(xié)調資金的努力，也未能取得實質性效果，致使原本定應于本月底完成的兌付無法完成。

雪松高管和投資者溝通時承認，雪松方面對外發(fā)行的理財產(chǎn)品存量規(guī)模大約在200億元左右，涉及投資人約8000人。這意味著，眾多投資人度過了一個可能是最痛苦的春節(jié)。

鴻坤集團：30億理財無法兌付，涉及上千位投資者

鴻坤金服突然被曝出30億理財無法兌付，涉及上千位投資者。在鴻坤集團的理財產(chǎn)品暴雷之前，鴻坤地產(chǎn)發(fā)行的商業(yè)承兌匯票，早已經(jīng)停止兌付。由于資金緊張，鴻坤地產(chǎn)在天津的項目鴻坤花語已停工多時，有業(yè)主反映該項目或有延期交付的風險。

陽光城：公告四筆債券違約，均為中期票據(jù)，合計金額50.28億元，原因是交叉違約觸發(fā)提前到期，而這很可能將引發(fā)更多的債務提前到期或交叉違約。

正榮地產(chǎn)：公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債。

中國奧園：將不會支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息。

華夏幸福：截至公告披露日，累計未能如期償還債務本息合計已高達1078.05億元。

泰禾集團：公司存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。

四川藍光發(fā)展：已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計違約本金為54.47億元。

……

行業(yè)一輪輪洗牌，與之相應的就是房產(chǎn)龍頭們業(yè)績方面的暴跌和處境悲慘。2021年，全國各省市加起來，有343家房企暴雷，平均下來，每天都有一家房企宣告破產(chǎn)。

2022年開年，房地產(chǎn)行業(yè)仍沒有迎來開門紅。2022年1月，萬科合同銷售面積210.6萬平米，同比下降47.17%，合同銷售金額356.0億元，同比下降50.2%。碧桂園降9.8%、融創(chuàng)降20.6%、金地降38.36%、旭輝降47.9%、融信降47%、寶龍降30.5%、德信降37.5%、花樣年降77.8%······

十余家企業(yè)停牌，近千家房企商票兌付逾期

民營房企密集爆雷，經(jīng)過冰與火的洗禮之后，不少房企仍在生死邊緣苦苦掙扎。2022年，奧園、陽光城、大發(fā)地產(chǎn)、禹州集團、祥生控股等房企相繼違約。與此同時，曾經(jīng)風光無限的民營房企巨霸紛紛宣布無法按期發(fā)布年報，也就預示著下一輪地產(chǎn)暴雷潮的來臨。

按照港交所的上市規(guī)則，在港上市的房企，年報延遲披露會帶來停牌的風險。事實上，花樣年集團、當代置業(yè)、陽光100中國等16家在港交所上市內地房企已于4月1日被港交所停牌，停牌原因指向年報延期。專業(yè)人士透露，年報延遲披露的背后或是利潤不及預期，或是民營房企的財務危機，而并非房企所稱的疫情等原因。

房地產(chǎn)企業(yè)的屢屢爆雷也與萬科所提出的行業(yè)進入“黑鐵時代”說法遙相呼應，與之對應的，就是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈危機以及對于上游供應商貨款的支付出現(xiàn)困境，承兌匯票也從“欠條”變成了“白紙一張”。

上海票據(jù)交易所公布了截至2022年3月31日的商票持續(xù)逾期名單，名單上企業(yè)合計1904家，較上月末增加756家。房地產(chǎn)相關企業(yè)依然是重災區(qū)，逾期承兌共969家企業(yè)，在逾期企業(yè)中占比51%，較2月數(shù)量增加499家，在新增逾期企業(yè)中占比高達66%，毫無意外的登上了榜首。此外，建筑業(yè)、租賃和商務服務業(yè)兩個房地產(chǎn)相關行業(yè)商票逾期企業(yè)數(shù)量也保持高增長。

房企停工、工地停工，涂料企業(yè)難上加難

頻頻違約爆雷帶來的工程停滯并不是最可怕的，更為雪上加霜的是，疫情帶來的影響導致工地停工停產(chǎn)。截至4月8日，共有21個省份發(fā)布了停工復工最新信息，多個地區(qū)工地停工、企業(yè)停產(chǎn)，采取了多種嚴格的管控措施。

房地產(chǎn)的大船似乎在逐漸沉沒，眾多行業(yè)龍頭的頻頻爆雷也讓整個產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)感到人人自危，尤其是作為其重要供應商的涂料企業(yè)，更是感到了唇亡齒寒。

一方面房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱企業(yè)，訂單量較大且客單價較高，對于涂料產(chǎn)品的集采較多，這些訂單多半被建涂龍頭企業(yè)所包攬。曾幾何時，這些企業(yè)也曾經(jīng)以能上榜房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質供應商榜而感到無比榮耀，堪稱“開張吃三年”，但如今和房地產(chǎn)企業(yè)合作卻變成了大家噤若寒蟬的話題。

另一方面，目前涂料企業(yè)的行情與施工項目方也息息相關。涂刷工程項目往往耗時良久，款項賬期也多半受到影響，少則幾個月，多則6-12個月的商票承兌期，更有10%左右的質保金，會在工程項目完工一段時間后才能回款。而縱觀涂料行業(yè)上市公司財報可知，2021年涂料上市公司應收賬款和應收票據(jù)合計近300億，較2020年同比增加65%。一筆筆賬款變成壞賬計提，甚至有可能變成資產(chǎn)減值損失，讓涂料企業(yè)苦不堪言。

更為可怕的是，如今疫情侵襲，29省市的開工和物流運輸都受到了影響，也就意味著下游房產(chǎn)企業(yè)的開工率降低，工地幾近全部停工，對于涂料的需求以及涂料供應商的貨款而言無異于雪上加霜。而在房地產(chǎn)行業(yè)的“黑鐵時代”里，涂料企業(yè)或將迎來難上加難的時期。