近日，屢現(xiàn)波折的恒大集團(tuán)再曝出重磅消息。在恒大全球債權(quán)人電話會(huì)議上，中國恒大執(zhí)行董事肖恩指出，恒大境外直接債務(wù)折合約227億美元。而在此前，中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)同時(shí)公告臨時(shí)停牌，原因主要系中國恒大重要子公司恒大物業(yè)，在審核2021年度財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn)有約134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。
多家房產(chǎn)龍頭爆雷、違約
恒大系再陷深淵，讓大眾不禁加重了對(duì)這家房地產(chǎn)巨頭的處境的擔(dān)憂。盡管3月的天氣迎來了小陽春，但房地產(chǎn)行業(yè)卻仍在疫情和眾多不可抗力的寒冬中難以如春。據(jù)涂料采購網(wǎng)了解，近日房地產(chǎn)行業(yè)眾多龍頭企業(yè)曝出違約、爆雷等危機(jī)中如履薄冰。
陽光城公告四筆債券違約，均為中期票據(jù)，合計(jì)金額50.28億元，原因是交叉違約觸發(fā)提前到期，而這很可能將引發(fā)更多的債務(wù)提前到期或交叉違約。
祥生控股公告稱，公司未能按期支付2億美元債1200萬美元利息。公告顯示，祥生控股集團(tuán)2億美元優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下1200萬美元的利息已于2022年2月18日到期應(yīng)付。因多種不利因素影響，祥生控股集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性問題，在30天寬限期屆滿時(shí)仍未支付利息。
正榮地產(chǎn)公告稱，公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債。
中國奧園宣布，將不會(huì)支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息。
華夏幸福公告稱，截至公告披露日，累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)已高達(dá)1078.05億元。
泰禾集團(tuán)公告稱，公司存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。
四川藍(lán)光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計(jì)違約本金為54.47億元。
每天都有房企倒下！房地產(chǎn)商或?qū)p少近90%！
眾多房地產(chǎn)龍頭爆雷，無疑讓房地產(chǎn)和整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游陷入了忐忑和焦灼之中，那么樓市近期的行情究竟如何呢？近日，被譽(yù)為“最懂經(jīng)濟(jì)的市長(zhǎng)”——黃奇帆發(fā)表了最新研判，中國房地產(chǎn)已經(jīng)到達(dá)頂峰，目前，中國房產(chǎn)公司獨(dú)立法人有9萬個(gè)，我們的開發(fā)商比全世界加起來還多，以后中國房產(chǎn)商有1萬個(gè)就不得了。這相當(dāng)于，中國房產(chǎn)商要減少近90%。
而事實(shí)似乎也正在驗(yàn)證這一說法的真實(shí)性。截止目前，在人民法院公告網(wǎng)上以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞搜索出來的2022年度的破產(chǎn)文書已經(jīng)有83家。2022年才過去不到90天，這意味著每天都有一家房企倒下。而在2021年全國約有343家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書，基本也是每天破產(chǎn)一家的節(jié)奏。
自2021年9月恒大理財(cái)產(chǎn)品爆雷后，房企的債務(wù)危機(jī)就像多米諾骨牌一樣，接二連三被曝出。截至2021年，爆雷的知名房企共有11家，分別是泰禾、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、陽光100、恒大、新力控股、花樣年、陽光城、佳兆業(yè)、奧園等。其中有9家曾躋身千億房企陣容，但誰曾想到，昔日高速增長(zhǎng)的風(fēng)光也為企業(yè)如今的高負(fù)債埋下了伏筆。
重現(xiàn)兩成首付，房產(chǎn)剛需正在負(fù)增長(zhǎng)？
前有萬科董事長(zhǎng)郁亮宣布房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，后有黃奇帆表示中國房產(chǎn)商要減少近90%，這種節(jié)節(jié)敗退究竟是何原因呢？業(yè)內(nèi)人士表示，下游需求的冷淡是重要原因之一。
近日，央行公布了2月份的金融數(shù)據(jù)，其中一項(xiàng)非常刺眼。“居民中長(zhǎng)期貸款減少459億元”；在我國居民中長(zhǎng)期貸款被個(gè)人按揭房貸占了近9成，這-459億可以簡(jiǎn)單理解為是居民按揭房貸出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
這算是一個(gè)歷史性的時(shí)刻，過去15年來從未出現(xiàn)過。房貸負(fù)增長(zhǎng)意味著居民購房需求下降，縱觀今年2月的房企銷售數(shù)據(jù)也能明顯看出。新房成交面積方面，全國14個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積，均出現(xiàn)不同幅度的同環(huán)比下降，一線城市同比去年跌幅7%，二線城市同比去年跌幅20%，三線城市跌幅最大同比去年下降59%；二手房成交面積方面，除成都外全國重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下跌，其中一線城市下跌43%，二線城市下跌28%，三線城市下跌67%。
2月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額4015.8億，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%；今年前兩個(gè)月，銷售額達(dá)到百億的房企有30家，比去年同期減少24家；超50億的房企有26家，比去年同期減少16家。數(shù)據(jù)的幾近腰斬也在無聲喧囂著，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于寒冬的悲慘局面狀態(tài)。
為“挽救”這一局面，全國60多個(gè)城市放寬政策，下調(diào)首付比例、放寬公積金貸款等各種花式打折方式頻出。重慶、山東菏澤、江西贛州都放出“大招”——20%首付。但買房剛需仍未提高，人們似乎到了“無欲則剛”的階段。
商票只值五折？涂料供應(yīng)商難以獨(dú)善其身
“三條紅線”、“房住不炒”、“限漲令”……各種新鮮詞匯的曝出意味著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了多事之秋。銷售遇冷、融資枯竭、資金鏈緊張，房地產(chǎn)企業(yè)違約不斷，爆雷連連。隨之而來的是業(yè)務(wù)收縮和架構(gòu)調(diào)整的哀鴻遍野之態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的衰敗無疑也影響了其產(chǎn)業(yè)鏈上游原材料供應(yīng)商，對(duì)于行業(yè)集中度低、價(jià)格戰(zhàn)頻發(fā)的涂料行業(yè)而言，更是雪上加霜。
從建筑防水材料類的東方雨虹、科順、北新防水、藍(lán)盾、雨中情、亞士防水、卓寶科技、宏源、遠(yuǎn)大宏雨等，到保溫裝飾復(fù)合板類的亞士創(chuàng)能、華德隆、久諾、富思特、龍牌、美涂士等，再到建涂類的亞士漆、多樂士專業(yè)、富思特、久諾、固克、華潤(rùn)、久諾、紫荊花、中華制漆等，諸多龍頭企業(yè)無人敢言對(duì)自己毫無影響。這些耳熟能詳?shù)耐苛掀髽I(yè)在近些年一直維持著高頻曝光的節(jié)奏，但卻在近期有些偃旗息鼓。
除了下游急劇收縮之外，涂料等企業(yè)更為關(guān)注的還是，“生米煮成熟飯”以后怎么辦——已經(jīng)賣出去的貨還能不能收回錢？作為地產(chǎn)商的上游建材行業(yè)，由于處于弱勢(shì)地位，涂料企業(yè)往往通過和地產(chǎn)公司簽協(xié)議約定履約保證金的形式鎖定未來訂單，大概1塊錢保證金可以撬動(dòng)3-5塊錢左右的訂單，這種如意算盤在當(dāng)下卻以為著重大的風(fēng)險(xiǎn)。
嘉寓股份、金螳螂房地產(chǎn)上游供應(yīng)商幾乎都全額計(jì)提減值損失。部分涂料企業(yè)也大幅計(jì)提了資產(chǎn)損失，有的計(jì)提比例高達(dá)80%。連“以房抵債”的房子因?yàn)樯形崔k理網(wǎng)簽手續(xù)也被毫不留情地計(jì)提了“壞賬”。
那么這些承兌匯票到底還值多少錢？以恒大為例，去年底恒大的商票打三折都沒人要，廣田集團(tuán)則表示，恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司開具的已到期待償付及未到期的商業(yè)承兌匯票債權(quán)合計(jì)12.8億元轉(zhuǎn)讓給控股股東廣田控股，用以抵償公司向廣田控股借款的本金及相應(yīng)利息6.4億元，相當(dāng)于五折出售。
以涂料上市公司年報(bào)數(shù)據(jù)所得，涂料行業(yè)300多億的應(yīng)收款項(xiàng)或許也只能夠五折兌付。更可怕的是，五折兌付或許都算是個(gè)樂觀的結(jié)局，最怕就是“竹籃打水一場(chǎng)空”，最后滿篇的“壞賬”不知又要壓倒多少涂料企業(yè)。