近日，合同銷售金額近6000億元的融創(chuàng)中國(guó)突然出現(xiàn)股債雙殺！開盤后就一路下殺，盤中跌幅超過(guò)17%，債券方面多筆殺跌，境內(nèi)債“21融創(chuàng)03”跌10%，美元債“SUNAC 7 1/2 02/01/24”等跌幅超過(guò)6%。
今年1月融創(chuàng)中國(guó)就出現(xiàn)過(guò)一次股債雙殺，僅過(guò)了一個(gè)半月閃崩又突然來(lái)襲。此外，多位債權(quán)人投訴融創(chuàng)中國(guó)商票逾期未兌付，金額從幾萬(wàn)元到上百萬(wàn)不等，更有媒體報(bào)道其商票逾期，甚至被供應(yīng)商堵門，還有上市公司通過(guò)公告“討債”。
700多億債務(wù)違約，多家房地產(chǎn)企業(yè)割肉賣身
新年的來(lái)臨并沒(méi)有打破房地產(chǎn)行業(yè)寒冬的桎梏，正榮地產(chǎn)、中國(guó)奧園等房企龍頭紛紛爆雷，佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)、黑石等房企陸續(xù)加入“賣賣賣”的隊(duì)伍試圖自救。而隨著房地產(chǎn)行業(yè)一步步陷入黑暗旋渦，其上游的涂料供應(yīng)商也感到了無(wú)形的壓力。
陽(yáng)光城公告，存續(xù)規(guī)模分別為3億美元和3.57億美元的兩筆美元債未能在30日豁免期內(nèi)（即2022年2月15日）支付利息，合計(jì)約2726萬(wàn)美元（折合人民幣約1.73億元），構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。
正榮地產(chǎn)公告稱，公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債，正嘗試征求證券實(shí)益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。
中國(guó)奧園宣布，將不會(huì)支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息。截至2022年1月20日，奧園未償美元債務(wù)總額高達(dá)32億美元。
華夏幸福公告稱，截至公告披露日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)已高達(dá)1078.05億元。
泰禾集團(tuán)公告稱，公司存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。
四川藍(lán)光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計(jì)違約本金為54.47億元。
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隨著地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，多家房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力持續(xù)上升，前有藍(lán)光、華夏幸福、泰禾，后有恒大、佳兆業(yè)、奧園，還有的則在爆雷的路上。房企高償債壓力之下，違約風(fēng)險(xiǎn)日益加大，越來(lái)越多的房企開始割肉賣身。恒大、融創(chuàng)、世茂、中南、禹洲、奧園、雅居樂(lè)、花樣年等房企，均已成功將部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。
黑石將廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜合物流園余下30%權(quán)益，售予黑石。此次出售，將直接為富力帶來(lái)12.63億元的現(xiàn)金。
富力地產(chǎn)公布了7.25億美元債務(wù)展期的最終投票結(jié)果，票據(jù)持有人同意就交付的票據(jù)展期至2022年7月，即期得到全部本金的83%。
大發(fā)地產(chǎn)近期公告對(duì)1.845億美元未償付票據(jù)進(jìn)行要約置換。
榮盛發(fā)展公告稱，完成7.8億美元債務(wù)的成功置換，最長(zhǎng)展期為2.5年。
花樣年轉(zhuǎn)讓北京密云兩處項(xiàng)目，還出手了寧波項(xiàng)目等資產(chǎn)套現(xiàn)。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷2021年的嚴(yán)格調(diào)控，出現(xiàn)多起信用風(fēng)險(xiǎn)事件，2022年以來(lái)，已經(jīng)有61家A股上市房企披露了2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有26家預(yù)計(jì)虧損，占比接近一半，還有14家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下滑。截至2021年11月，房地產(chǎn)行業(yè)債券違約余額高達(dá)735億元，同比增加187%，為歷年之最。
裁員、調(diào)整架構(gòu)、強(qiáng)制放假6.5個(gè)月，“黑鐵時(shí)代”到來(lái)
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冰封期并非一日之寒，虎年春節(jié)，房地產(chǎn)從業(yè)者一反常態(tài)的沒(méi)有在春節(jié)期間加班，而是放假過(guò)了個(gè)安生的“好”年，有些房企放假長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月，有些則是放著沒(méi)有截止日期的假，實(shí)則“就地解散”。
廣西中昂地產(chǎn)：強(qiáng)制放假6.5個(gè)月；
放假時(shí)間：2021年12月14日至2022年6月30日；
瀚宇集團(tuán)：強(qiáng)制放假3個(gè)月；
放假時(shí)間：2022年1月10日至2022年4月10日；
碧源集團(tuán)：強(qiáng)制放假4個(gè)月；
放假時(shí)間：2022年1月1日至2022年4月30日。
華南城：強(qiáng)制放假4個(gè)多月；
放假時(shí)間：2021年11月26日至2022年3月31日；
還有的企業(yè)大刀闊斧的開始裁員和調(diào)整架構(gòu)。
如此凄慘的態(tài)勢(shì)不禁讓人開始擔(dān)憂房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，春節(jié)假期還未結(jié)束，萬(wàn)科董事局主席郁亮就帶來(lái)了驚人的言論，他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)由“白銀時(shí)代”進(jìn)入到了“黑鐵時(shí)代”。并表示對(duì)萬(wàn)科而言，是背水一戰(zhàn)的一年。就是要么死，要么活，沒(méi)有中間狀態(tài)。
房企屢屢爆雷“失火”，殃及“涂料”，數(shù)億元承兌難收回
房地產(chǎn)行業(yè)屢屢爆雷，票據(jù)逾期頻頻被爆出且從未停歇。截至2021年12月31日，票交所公布的逾期名單，共有98家房企上榜，包括恒大、榮盛、綠地、佳兆業(yè)、世茂、中南建設(shè)、佳源國(guó)際控股、寶能、中洲控股、鑫苑、新力控股等。2021年8月1日至年底出現(xiàn)3次以上付款逾期的承兌人數(shù)量為484家，這一數(shù)據(jù)較去年11月增加了100家，增幅達(dá)26.04%。
票據(jù)違約的情況在產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行延伸，而后造成建筑、名門窗、幕墻、瓷磚、石材等多個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)呈多米諾態(tài)勢(shì)開始倒下一片。撲面而來(lái)的潮水也淹沒(méi)了房地產(chǎn)上游的供應(yīng)商，尤其是防水材料和涂料行業(yè)企業(yè)。
據(jù)中國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企優(yōu)選供應(yīng)商品牌部，涂料類，亞士漆、美涂士、富思特、固克、巴德士、多樂(lè)士、傳化漆上榜。這些曾以同百?gòu)?qiáng)企業(yè)合作為驕傲的涂料龍頭企業(yè)，如今卻面臨巨大的危機(jī)。
科順股份表示，計(jì)提應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了影響；凱倫股份表示，恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，出現(xiàn)商業(yè)承兌匯票逾期未兌付情況。A股上市的10余家涂料企業(yè)應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)合計(jì)近300億元，新三板上市的30余家涂料企業(yè)，應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)合計(jì)超過(guò)20億元，其中應(yīng)收賬款超過(guò)17億元，應(yīng)收票據(jù)約3億元……
縱觀黑鐵行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，爆雷的企業(yè)數(shù)量激增，等級(jí)越來(lái)越高。2022年對(duì)于萬(wàn)科是背水一戰(zhàn)的一年，對(duì)于涂料企業(yè)又何嘗不是。一方面上游乳液、顏料、成膜物質(zhì)等原料的不斷漲價(jià)，成本承壓日益增加；另一方面房地產(chǎn)企業(yè)的“躺平”導(dǎo)致涂料企業(yè)下游需求銳減，此前以能和大企業(yè)合作為榮的涂料龍頭企業(yè)，如今卻成了首當(dāng)其沖的受害者，手里握著承兌匯票難以及時(shí)兌付，隨時(shí)可能面臨資金鏈斷裂和壞賬風(fēng)險(xiǎn)，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨(dú)善其身，利潤(rùn)被擠壓甚至是企業(yè)倒閉將是家常便飯。