日前，浙江省嘉興市住建局公布了《商品房交易風(fēng)險重點提示十五條》，就商品房交易過程中可能存在的風(fēng)險點進行提示。內(nèi)容主要包括提示購房者查看開發(fā)企業(yè)是否取得預(yù)售許可證、開發(fā)企業(yè)是否將購房款轉(zhuǎn)入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、擬購商品房是否涉及司法查封等。
此外，嘉興市住建局還特別提醒購房者，如使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款，會存在較大風(fēng)險。
不僅是嘉興，自九月底以來，杭州、東臺、鄂州、舟山、廣東等多個省市，均發(fā)布了商品房交易風(fēng)險提示，內(nèi)容主要涉及預(yù)售證、資金監(jiān)管賬戶、開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名與購房者簽訂線下合同等。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出，這些面向購房者的風(fēng)險提示涵蓋了新建商品房和二手房交易，同時提到了房企、房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或相關(guān)個人在房地產(chǎn)交易過程中，可能涉及的多個方面。
其中，杭州市住保房管局于9月29日發(fā)布了購房重大風(fēng)險提示，提醒購房者應(yīng)在購買商品房時謹防七個“凡是”，例如凡是開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售證收取購房款就是風(fēng)險，凡是開發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶與預(yù)售公示或網(wǎng)簽合同不一致就是風(fēng)險等。杭州市住保房管局同時還公布了舉報電話。
江蘇省東臺市住建局在10月3日的提示中，列舉了購房中8種可能存在的風(fēng)險，除預(yù)售證“售后包租”、變相返本銷售等，還包括開發(fā)商要求購房人將任一購房款(認籌金、定金、首付款、全款等)打入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以及簽訂線下合同等風(fēng)險。
10月8日，湖北省鄂州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了購房風(fēng)險提示，一再提醒購房人不要向個人賬戶、非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶繳存房款等款項。“未將購房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，商品房買賣合同不能進行合同網(wǎng)簽備案，購房人的權(quán)益將無法得到保障，甚至出現(xiàn)工程‘爛尾’的風(fēng)險。”
而廣東省住建廳于10月13日面向全省發(fā)布了商品房交易風(fēng)險13條提示，除了提醒購房者注意交易中潛在風(fēng)險，還要求轄內(nèi)各地級以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門“要加強對開發(fā)項目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗。”“地方住建部門之所以做出風(fēng)險提示，可能與近期房企頻繁曝出資金問題，以及一些項目停工導(dǎo)致出現(xiàn)交付難題有關(guān)。”于小雨在接受記者采訪時說。
其進一步表示，房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季遇冷，資金緊張的房企為加快現(xiàn)金回流，一些項目會降價促銷，但地方政府會擔心這些打折出售的項目，未來能否順利竣工交付。
一家房企營銷部門人士也告訴記者，目前市場上出現(xiàn)看跌樓市的預(yù)期，尤其三四線城市銷售情況不甚理想。“我們也看到一些項目為了快速回籠資金，想避開當?shù)卣弑O(jiān)管，用通過類似返還購房款等灰色方式吸引購房者入市。”
“預(yù)計后續(xù)會有更多城市，面向購房者發(fā)布交易風(fēng)險提示。”于小雨表示。