恒大緊急發(fā)聲明
9月14日，恒大集團(tuán)緊急發(fā)布公告，承認(rèn)了它所面臨的“巨大”財(cái)務(wù)壓力，并表示，由于媒體持續(xù)負(fù)面報(bào)道，不能保證恒大能夠履行其財(cái)務(wù)義務(wù)。
公告披露，集團(tuán)于2021年6月、7月及8月的物業(yè)合約銷售金額分別為人民幣716.3億元、437.8億元、380.8億元，呈下降趨勢，并預(yù)計(jì)9月物業(yè)合約銷售持續(xù)大幅下降。
公告內(nèi)容簡單總結(jié)就是，1.房子賣不動了;2.想賣股權(quán)、大樓還債，卻找不到“接盤俠”;3，請來華利安做財(cái)務(wù)顧問，這家公司最擅長的就是債務(wù)重組。
據(jù)恒大集團(tuán)8月31日發(fā)布的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，恒大總土地儲備項(xiàng)目778個，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲備原值4568億元，如今這4000億資金是否打了水漂誰也無法定論。
從萬億帝國到只?？諝?，銀行“翻臉”催債
對于近期大家盛傳的恒大走向崩塌之路的傳聞，恒大于13日發(fā)布緊急聲明，否認(rèn)了破產(chǎn)重組的傳言，但同時也承認(rèn)了恒大集團(tuán)最近確實(shí)遇到了前所未有的困難。
據(jù)外媒報(bào)道，監(jiān)管部門本周告知恒大集團(tuán)主要債權(quán)行，稱恒大將暫停支付9月20日到期的貸款的利息。而在此前，廣發(fā)銀行要求緊急凍結(jié)恒大1.32財(cái)產(chǎn)，對恒大進(jìn)行催債，無疑表明了銀行對其的信心也在逐漸崩塌。
債務(wù)驅(qū)動，一直以來是恒大快速發(fā)展的支撐。在賺得盆滿缽滿后，恒大集團(tuán)開始拓展多元化業(yè)務(wù)，汽車、礦泉水都成了他的“副業(yè)”。2020年房地產(chǎn)融資“三條紅線”出爐，恒大“三條紅線”全碰，企業(yè)即不得融資。在此背景下，恒大被迫以低價打折銷售其開發(fā)的商品房。但直到近期，恒大稱其為緩解流動性問題而進(jìn)行的資產(chǎn)和股權(quán)處置計(jì)劃未能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年恒大集團(tuán)的計(jì)息負(fù)債余額為8355億元，涉及銀行等金融機(jī)構(gòu)達(dá)到了128家，貸款余額超過2323億，資金一旦中斷，將牽連所有相關(guān)聯(lián)的銀行和信托等金融機(jī)構(gòu)，其嚴(yán)重性可能導(dǎo)致部分市場金融性風(fēng)險(xiǎn)。
內(nèi)憂：理財(cái)爆雷，自家員工主力維權(quán)
目前全國多地恒大維權(quán)事件層出不窮，其中不乏自家員工的身影。據(jù)悉，恒大財(cái)富約400億資金爆雷，有大量的恒大員工參與到恒大財(cái)富的相關(guān)理財(cái)項(xiàng)目，投資金額從幾萬到數(shù)百萬不等，涉及員工、中層和領(lǐng)導(dǎo)層。有媒體表示，恒大財(cái)富之所以鼓勵員工購買理財(cái)項(xiàng)目，是想通過自融的方式進(jìn)一步緩解資金壓力。
(圖源網(wǎng)絡(luò))
據(jù)恒大財(cái)富內(nèi)部工作人員、恒大財(cái)富投資人李某透露：目前許家印妻子丁某、恒大財(cái)富董事長杜亮及其父親等一眾恒大高管，均已提前完成兌付。而在此前，網(wǎng)上曝出杜亮與杜亮父親杜永平，總計(jì)四筆合計(jì)1000多萬元的投資，已經(jīng)全部提前兌付的交易憑證。杜亮承認(rèn)自己已經(jīng)提前兌付，原因是“家里有急事”，同時表示恒大集團(tuán)一下子拿不出400億的現(xiàn)金來進(jìn)行兌付所有的理財(cái)產(chǎn)品。
恒大財(cái)富爆雷的背后是恒大集團(tuán)面臨資金危機(jī)，城門失火，殃及池魚，恒大旗下的恒大地產(chǎn)、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒大財(cái)富都在不同程度遭遇重大資金壓力。此次的恒大財(cái)富爆雷，以及前段時間的員工討薪事件，導(dǎo)致集團(tuán)內(nèi)部出現(xiàn)信任危機(jī)，再加上集團(tuán)其他未盈利業(yè)務(wù)板塊持續(xù)的資金消耗，實(shí)為內(nèi)憂。
外患：債務(wù)危機(jī)被引爆，涂料行業(yè)近300億票款面臨危機(jī)
商票無法正常兌付、拖欠供應(yīng)商賬款、樓盤項(xiàng)目被停……恒大的危機(jī)逐漸加劇。多年來恒大的快速擴(kuò)張一直由債務(wù)驅(qū)動。數(shù)據(jù)顯示，恒大包括應(yīng)付賬款在內(nèi)的總負(fù)債，達(dá)到1.97萬億元，大約相當(dāng)于中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的2%。
投資調(diào)研機(jī)構(gòu)估算，截至2021年6月底，恒大正承建140萬個商品房單位，總值1.3萬億元人民幣。而這些樹立在中國280多個城市的樓盤背后，則是與恒大合作的無數(shù)個大中小供應(yīng)商，僅在A股上市的企業(yè)就有幾十家。
不難看出，這些客戶多半在家居、裝修、涂料、建材等行業(yè)，且都是本行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)。在涂料行業(yè)來看，與恒大有業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的企業(yè)也很多，且基本都是行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，比如凱倫股份、科順股份、東方雨虹、亞士漆、美涂士、三棵樹、立邦、巴德士、富思特、展辰新材、華潤漆等，根據(jù)恒大的財(cái)報(bào)，截至2020年末，中國恒大應(yīng)付賬款及票據(jù)高達(dá)8291億，且恒大曾表示，一些與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)逾期未付，導(dǎo)致本集團(tuán)部分項(xiàng)目停工，那么這近萬億的應(yīng)付賬款和票據(jù)，涂料、原料供應(yīng)商以及建筑商等其他環(huán)節(jié)的應(yīng)付賬款并不是個小數(shù)目。
恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)，樹大根深，其危機(jī)加劇將對銀行、工程、建設(shè)、原料等行業(yè)的成千上萬家供應(yīng)商產(chǎn)生影響。據(jù)涂料采購網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，十余家A股涂料上市公司2021年上半年應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款高達(dá)280多億，新三板30余家涂料企業(yè)，應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)累計(jì)高達(dá)20億左右，恒大的欠款占比多少尚不明確，但以恒大為代表的房地產(chǎn)龍頭想必占了較大的份額。這也就意味著，涂料行業(yè)300多億應(yīng)收票款中絕大多數(shù)面臨著收不回來的巨大風(fēng)險(xiǎn)。而后續(xù)帶來的，或?qū)⑹?a href="http://www.e2tr8.cn/news/list_19.html" target="_blank" class="keylink">涂料企業(yè)壞賬增多，資金鏈斷裂。