據(jù)涂料采購(gòu)網(wǎng)了解，自7月23日住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，北京、成都、杭州、衢州、東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市“限令”齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)再度升級(jí)，涼爽的秋意席卷了整個(gè)樓市。
密不透風(fēng)，多地房產(chǎn)限購(gòu)調(diào)控升級(jí)
北京：自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。
四川成都：贈(zèng)與納入限購(gòu)
成都住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》。《通知》強(qiáng)調(diào)，房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與(包括贈(zèng)與部分份額)直系親屬的， 若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。同時(shí)，還要計(jì)入受贈(zèng)人名下。
浙江杭州：提高五年內(nèi)落戶人群購(gòu)房門檻
杭州市住保房管局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房;非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
浙江衢州：購(gòu)房非戶籍家庭限購(gòu)1套，增值稅免征年限增至5年
浙江省衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
實(shí)行限購(gòu)管理方面，暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房;對(duì)非該市戶籍無(wú)房家庭，需在該市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套新建商品住房或二手住房。同時(shí)，暫停向個(gè)體工商戶以及由自然人投資或控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。
擴(kuò)大限售范圍方面，在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)方面，在衢州市區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。
廣州東莞：將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年
東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”。其中提到，將加大稅收調(diào)節(jié)力度，借鑒部分房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市做法，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;將發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，并加大對(duì)虛高掛牌價(jià)亂象的整治力度。
山東濟(jì)南：帶裝修商品房交付樣板房1個(gè)月內(nèi)不得拆除、出售
發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》， 嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌(購(gòu))行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過(guò)準(zhǔn)售房源(住宅項(xiàng)目不包括儲(chǔ)藏室)的1.5倍。同時(shí)，帶裝修商品房交付樣板房自集中交付之日起1個(gè)月內(nèi)不得拆除、出售。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證。
浙江金華：買房3年限售
浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括10條舉措，其中明確，凡在金華市區(qū)(婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全域)新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
湖北武漢：未來(lái)將進(jìn)入“憑房票買房”時(shí)代
武漢發(fā)布征求意見(jiàn)稿，未來(lái)將進(jìn)入“憑房票買房”時(shí)代。根據(jù)文件，購(gòu)房需先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天;房票一次只能登記一個(gè)樓盤，登記一次后即時(shí)鎖定，不可以再去另外的樓盤登記。“房票”更多是購(gòu)房資格認(rèn)證，通過(guò)預(yù)審購(gòu)房資格，將一些不具備購(gòu)房資格的群體提前排除在市場(chǎng)之外。
廣州：取消人才限購(gòu)，進(jìn)一步限價(jià)
廣州黃埔區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于取消人才住房政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，8月2日起開(kāi)始執(zhí)行。
這意味著，在實(shí)施人才購(gòu)房政策近一年半后，房?jī)r(jià)大漲的黃埔區(qū)終于決定關(guān)上了人才購(gòu)房的“綠色通道”。據(jù)了解，這是繼花都、南沙“口頭”取消后，廣州首個(gè)明確發(fā)文取消人才購(gòu)房政策的區(qū)域。
上海：提高首套房利率，嚴(yán)防死守
上海方面上調(diào)了房貸利率，首套房利率調(diào)至5%，二套房利率調(diào)至5.7%!同時(shí)，上海嚴(yán)堵房產(chǎn)贈(zèng)與的漏洞，把贈(zèng)與房產(chǎn)納入限購(gòu)政策。
除此之外，上海房貸的批貸速度也是非常慢，基本要4個(gè)月以上。有關(guān)人士表示，從去年四季度開(kāi)始，房貸額度就比較緊張，8月份可能還會(huì)暫停受理房貸業(yè)務(wù)。
作為一線城市而言，上海北京首套房利率紛紛破5，廣州更是進(jìn)入“6”時(shí)代，據(jù)了解，目前廣州地區(qū)四大行首套房的貸款利率最高達(dá)5.65%;二套房貸利率最高達(dá)5.85%。而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”!
市場(chǎng)緊縮，房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，涂料行業(yè)何去何從
房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，也是涂料行業(yè)的重要下游之一，一直是大家?jiàn)^力爭(zhēng)搶的“優(yōu)質(zhì)資源客戶”，且多年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于涂料的需求和拉動(dòng)都是巨大的。目前我國(guó)建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占涂料市場(chǎng)51%，約等于153萬(wàn)噸，年均增長(zhǎng)速度達(dá)9.7%。
今年3月，《2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)報(bào)告》公布，在首選品牌涂料類榜單中，立邦、三棵樹(shù)、亞士漆、固克、富思特、嘉寶莉、美涂士、德愛(ài)威、巴德士、經(jīng)典、久諾、華潤(rùn)漆、傳化漆、多樂(lè)士專業(yè)均上榜。在子分類中，德愛(ài)威、宣偉、飛鹿、久諾等知名品牌也有幸入圍。
而隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，在“三條紅線”的壓力下，對(duì)于房地產(chǎn)的供應(yīng)商涂料企業(yè)來(lái)說(shuō)，貨款的支付更加舉步維艱，進(jìn)一步加大了涂料企業(yè)應(yīng)收賬款回款風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了壞賬率的提升，也是壓垮數(shù)千家中小型涂料企業(yè)一根稻草。
涂料廠一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質(zhì)等原料的不斷漲價(jià)，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強(qiáng)，政策緊縮之下房地產(chǎn)開(kāi)始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨(dú)善其身，將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。