此前曾有傳言，實地地產(chǎn)兩家子公司于去年4～8月簽發(fā)的部分相關(guān)融資性票據(jù)出現(xiàn)拒付。這批票據(jù)由實地地產(chǎn)集團子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所開具，總規(guī)模12億元左右。
據(jù)涂料采購網(wǎng)了解，此前實地地產(chǎn)曾發(fā)布聲明，稱子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2020年4月至5月期間，向山西富興盛潔凈能源發(fā)展有限公司開具電子商業(yè)承兌匯票;由于山西富興盛涉嫌詐騙，相關(guān)款項暫緩支付。而后實地地產(chǎn)再次發(fā)布公告，表示截至公告日，涉及到期商業(yè)承兌匯票已100%承兌;同時部分款項因涉及合作方詐騙，后續(xù)公司將繼續(xù)配合公安機關(guān)經(jīng)偵部門，推進案件偵破工作。
值得注意的是，近期已經(jīng)有多家著名房企出現(xiàn)商票兌付風(fēng)波。
截至2021年5月28日，柳州市桂鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(陽光城)承兌商票94,903,665.84 元，拒付 2,494,000.00 元。
截至2021年5月27日，浙江天悅一龍置業(yè)發(fā)展有限公司(融創(chuàng))承兌商票149,056,759.00元，拒付962,431.54元。
截至2021年5月24日，南京寶茂置業(yè)有限公司(金茂)承兌商票223,456,558.09元，拒付3,799,666.01元。
截至2021年5月17日，正潤(莆田)置業(yè)發(fā)展有限公司(正榮)承兌商票69,616,603.31元，拒付5,930,000.00元。
截至2021年5月14日，上海寶龍芳駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承兌商票27,976,385.82元，拒付1,002,091.59元。
截止5月13日，南京正榮置業(yè)發(fā)展有限公司承兌商票159,082,366.61元，拒付2,187,769.72元。
截止5月12日，成都花樣家置業(yè)有限公司(花樣年)承兌商票93,445,486.81元，拒付1,000,000.00元。
截止5月11日，成都望叢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(花樣年)承兌商票516,617,313.09元，拒付1,000,000.00元。
河南融創(chuàng)昱劼實業(yè)有限公司承兌商票201,088,296.68元，拒付1,914,002.87元。
鄭州新榮桂置業(yè)有限公司(正榮)承兌商票301,438,750.75元，拒付3,630,000.00元。
(注：拒付參考率1=拒付總金額/承兌總金額，拒付參考率2=拒付總筆數(shù)/承兌總筆數(shù))
5.31商票兌付信用記錄匯總
(來源：票金所匯票學(xué)院)
商票兌付頻繁踩雷 房企融資降負債“妙招”
近幾年，房企的融資渠道發(fā)生了一些微妙的變化。在地產(chǎn)上半場，房企們依靠低成本融資和較高的杠桿雙輪驅(qū)動下，一路高歌猛進。但在地產(chǎn)下半場，尤其是調(diào)控日益趨嚴的當下，房企們的債券、貸款等融資規(guī)模開始收縮，房企融資成本開始上升。
2020年下半年地產(chǎn)行業(yè)“三條紅線”政策出臺后，為了降低負債，房地產(chǎn)公司對商票的使用急劇攀升。甚至有觀點認為，近年來房地產(chǎn)行業(yè)才是商票應(yīng)用第一行業(yè)。目前房地產(chǎn)企業(yè)集中度越來越高，頭部企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中非常強勢，都在大量開商票，導(dǎo)致房企用商票融資的現(xiàn)象獲得很高關(guān)注度。
盡管房企的商票簽發(fā)量跟其銷售、收入有直接相關(guān)性，但一些銷售排名靠后的房企其商票存量也不容小覷。據(jù)查，2020年底商票余額超過30億房企一共有17家，其中11家是銷售額top20的企業(yè)。但像廈門建發(fā)、華夏幸福銷售額排名相對靠后，其商票余額均超100億，而像銷售排名第28位的榮盛也以78.84億商票存量位居前十。
一位房企內(nèi)部人士表示，由于商票是一種具備交易屬性的另類應(yīng)付賬單，不少公司都會進行折扣抵押套現(xiàn)，所以房企在兌付時往往會遭遇不少意料之外的情況，例如票據(jù)價格過高或是違規(guī)轉(zhuǎn)手，從而催生出票據(jù)兌付的糾紛。對于其上游供應(yīng)商，更會造成較大的壓力。
房地產(chǎn)涂料供應(yīng)商眾多，誰在“黯然流淚”
根據(jù)近年來發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選涂料供應(yīng)商榜單可以看出，立邦、三棵樹、亞士漆、多樂士、富思特、嘉寶莉、固克、美涂士、PPG、巴德士、經(jīng)典等在內(nèi)的眾多涂料品牌在房地產(chǎn)行業(yè)較為知名，同時他們也是眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)商。
美涂士已與恒大、碧桂園、綠地、華夏幸福、融創(chuàng)等十強地產(chǎn)商，以及與金科、越秀、中南、中信、藍光地產(chǎn)等五十余家百強地產(chǎn)商建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。
三銀涂料與正榮集團、中糧地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)集團、碧桂園、當代置業(yè)、信息網(wǎng)地產(chǎn)、世貿(mào)房地產(chǎn)、上海地產(chǎn)集團、金科地產(chǎn)、雅荷地產(chǎn)、信義地產(chǎn)、寧夏中房集團等企業(yè)達成戰(zhàn)略性合作關(guān)系。
固克節(jié)能已與萬科、恒大、碧桂園、綠城、萬達、綠地、融信、保利、中海、華潤置地、招商蛇口、富力等眾多地產(chǎn)商建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，并與數(shù)百家地產(chǎn)商保持穩(wěn)定的外墻材料供應(yīng)與施工合作業(yè)務(wù)。
嘉寶莉目前已與全國360多家房地產(chǎn)商進行合作，并與萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、中海地產(chǎn)、綠地集團、華潤置地、旭輝集團等60余家百強地產(chǎn)商達成戰(zhàn)略性合作關(guān)系。
展辰新材與碧桂園、恒大、華僑城、融創(chuàng)集團、綠地集團、華夏幸福、中南等數(shù)十家房地產(chǎn)商進行了戰(zhàn)略合作，并入選中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商(涂料類)。
威士伯-華潤漆與碧桂園、恒大、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福、綠城集團、雅居樂、中海地產(chǎn)、招商蛇口、佳兆業(yè)、華潤置地、當代置業(yè)等優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)商建立了良好的合作關(guān)系，涂料產(chǎn)品應(yīng)用于全國各地眾多地產(chǎn)項目中。
亞士得到了萬科、恒大、融創(chuàng)、綠地集團、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等90余家核心客戶的認可，其產(chǎn)品在主流房地產(chǎn)市場占有率不斷提高，并連續(xù)九年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌(涂料類)。
三棵樹目前已與恒大、萬科、融創(chuàng)、龍湖、綠地控股、華潤置地、華夏幸福、雅居樂、金科地產(chǎn)、綠地集團、中南集團等84家百強地產(chǎn)開發(fā)商達成了戰(zhàn)略合作。
巴德士目前已經(jīng)與恒大、融創(chuàng)、富力、金科、榮盛、建業(yè)等上百家地產(chǎn)商及裝飾工程公司建立起穩(wěn)固的信賴關(guān)系以及長期共贏的合作機制。
傳化漆目前已與融創(chuàng)中國、綠城中國、旭輝集團、碧桂園(浙江)、榮盛地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、藍光BRC、中梁地產(chǎn)、當代置業(yè)、越秀地產(chǎn)、濱江集團等40多家百強房企締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系。
紫荊花涂料與業(yè)內(nèi)眾多知名大型房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商等進行合作或達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，包括華鴻嘉信、萬城房地產(chǎn)、碧桂園、榮安地產(chǎn)、奧馬地產(chǎn)、星河地產(chǎn)，金科地產(chǎn)等。
富思特與萬科、恒大、綠地、保利、中海等多家2016中國房地產(chǎn)500強開發(fā)企業(yè)進行深度合作，并獲得認可與稱贊。
久諾與萬科、碧桂園、綠地、中海、佳兆業(yè)、華潤置地、新城控股等100多家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立了合作關(guān)系。
……
在房地產(chǎn)行業(yè)普遍周期長、產(chǎn)業(yè)鏈眾多的背景下，承兌逾期未兌付的事情時有發(fā)生。對于其上游涂料、材料供應(yīng)商而言，這些接收了商票的企業(yè)，就像一個定時“炸彈”，隨時有暴雷的風(fēng)險，無時無刻不在擔(dān)心企業(yè)的資金安全的問題。
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